最新動向 ＆ レポート

企業のオフィス移転は床面積や立地・設備の改善などによるコスト最適化や、従業員のモチベーションやブランディング向上など数多くの効果をもたらす。オフィスを移転するにあたり必要な戦略と計画、チーム編成、準備と手続きなどを把握してチェックリストを作成し、失敗のないオフィス移転プロジェクトを推進したい。

世界的に注目を浴びる不動産テックについて、種類や技術・市場動向、導入のメリット、導入手順や注意点など基本的な知識を解説。企業の成功事例も紹介する。

労働力不足による人件費、建材・石油など輸入価格が高騰し、オフィス内装コストが世界的に上昇しているという。日本ではこうした傾向が顕著になっており、オフィス移転・リニューアルを検討する上での課題となっている。オフィス内装コストを抑えるポイントなどを解説する。

「従業員エンゲージメント」とはどのようなものだろうか。企業の成長における重要性、従業員エンゲージメントが向上することで得られる企業側と従業員側それぞれのメリットと効果、高める方法を解説する。

日本のオフィス市場において「ペット可」の賃借オフィスは皆無とされるなか、生活に特化したマーケットプレイスの運営企業、みんなのマーケットは渋谷の本社オフィスで猫2匹を飼育している稀有な存在です。猫と一緒に働くことでどのようなメリットがあるのでしょうか？

いま多くの企業がオフィス回帰に取り組んでいる。オフィス出社のメリットや出社したくなるオフィスの特長・具体例・オフィスデザイン例などをもとに、生産性向上やコミュニケーション活性化に寄与するオフィスの価値をあらためて見直してみたい。

経営層や人事・総務部門の責任者などワークプレイスの管理担当者に向け、これからの事業成長に欠かせない「ワークライフバランス」の意味や重要性、企業と従業員へのメリット、具体的な取り組み方、成功事例などについて解説する。

企業の経営者や人事総務責任者などオフィス環境の責任者に向け、効果的なオフィスデザインの基となる「オフィスコンセプト」について、定義や重要性、決め方からオフィスデザインへの活かし方までのステップ、成功事例などについて解説する。

コロナ禍でも堅調さを維持していた不動産投資セクターである賃貸住宅（マルチファミリー）への注目度がこれまで以上に高まっている。背景にあるのは物価上昇に伴う急激な賃上げだ。今後予測される金利上昇によって利回り低下が一服する可能性があるが、これまで停滞していた賃料の上昇が投資意欲を喚起するだろう。

2007年以来、実に17年ぶりに将来的な利上げを含むマイナス金利の解除を行った日本。先行して利上げを継続してきた米国、欧州などのグローバルな不動産投資市場は投資活動が停滞したが、日本は堅調に推移し、海外投資家の耳目を集め続けるマーケットであり続けるだろう。

2023年に引き続き、2024年も好調を維持する日本の不動産投資市場。世界的にみても数少ない有望市場として認知されているが、オフィス投資額は鈍化傾向にある。外資系投資家がオフィス投資を手控えていることが一つの要因だが、2024年は復活の機運が高まりつつあるようだ。

2024年の国内不動産投資市場で最も有望視されているのが「ホテル」だ。訪日外国人観光客の急激な回復、安定した需給バランス、円安・低金利等を背景に、国内外の投資家がホテル投資に熱視線を浴びせている。JLLのホテル投資の専門家に「2024年の日本ホテル投資市場の行方」を聞いた。

世界の不動産投資市場において唯一好調を維持した日本。一方、海外投資家による日本のオフィス投資が停滞する等、異変を危惧する声もあるが、その実態は市場環境の好調さの裏返しに過ぎない。今後、日本の不動産投資市場はこのまま好調さを維持できるのだろうか？有望な投資セクター等、2024年の日本市場を予想した。

環境先進国では環境配慮に劣る不動産は投資市場から淘汰され始めており、その波は日本にも訪れそうだ。そうした中、大型商業施設「unimoちはら台」は建物単体の省エネのみならず、買物客や地域と一体となってサステナビリティ戦略を実践中。その先進的な取り組みが評価され、市原市のSDGsアワードを受賞した。

堅調に積みあがってきたドライパウダーが2023年に入って減少に転じた。金利上昇により国債などへ転じる投資家が増え、ファンドレイジングが低調だったためだ。世界的に不動産市場が冷え込む中、低金利政策を継続する日本は国内外の投資家を惹きつけてやまない。しかし、投資機会のミスマッチという課題も浮上してきた。

コロナ禍から回復しつつある大阪マーケットは、万博やIRが追い風となって今後さらに活性化するものと期待される。

環境意識の高いとされる欧米では「都市の照明が明るすぎる」問題が顕在化しており、規制強化が進められようとしている。都市を形成する重要インフラである不動産への影響も大きく、オーナーやテナントにはこれまで以上にサステナビリティ対策が求められそうだ。

2023年5月には新型コロナ感染症の5類への移行を控え、外国人旅行者の受入れや大型イベントの人数制限が撤廃されるなど、2023年は日常生活を取り戻したアフターコロナ時代の本格的な幕開けとなる。2020年から調査を開始したJLLリカバリーインデックスの調査結果をもとに、アフターコロナで最も大きく変化した点について考察する。

経済成長が著しい新興国など、事業成長を目的に海外進出を目指す日本企業が増えている。本稿では、日本企業の海外進出時におけるメリットとデメリット、海外進出を成功するためのポイントについて紹介する。

世界が注目したCOP27が2022年11月18日にエジプトで閉会した。エネルギー安全保障、途上国が直面している被害が主要トピックに取り上げられる中、不動産の脱炭素化の重要性と、ネットゼロ達成に向けた6つの取り組みが示された。

設備機器や不動産といった「ファシリティ」を経営資源とみなし、最大限生かすことで事業成長を推進するファシリティマネジメントがこれまで以上に重要視されている。ファシリティマネジメントの目的、考え方、実践方法などを解説する。

2020年7月、政府の骨太の方針にて世界・アジアにおける国際金融センターを目指す方針が明記された。こうした背景から、大阪では国際金融都市OSAKA推進委員会が設立。特定の金融機能を担おうと独自の戦略を打ち出している。

国の推進する「働き方改革」にはどのような目的と背景があるのか、関連法の内容、企業に求められていること、課題や対応について具体的な例を挙げて解説する。少子高齢化で働き手不足が懸念される今、働き方改革を成功させることで、人材確保やブランディング、投資先としての価値向上までさまざまなメリットが期待できる。

経済産業省がDX化を進めている。コロナ禍をきっかけに、あらゆる業界で急速にDX化が進みつつあるなか、それまでテクノロジー導入が遅れていたとされる不動産業界にも大きな変化が表れている。不動産業界におけるDXの現状と将来の展望について解説する。