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JLLの最新動向 & レポートでは、不動産に関する最新ニュース、トレンド、および洞察を提供しています。
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ダブリンで有力な賃貸専用住宅プラットフォームを構築する合弁事業を支援
十分な勝算ありとの判断の下、業界をリードする賃貸集合住宅(マルチファミリー)プラットフォームの規模拡大に乗り出したイーグルストリート。JLLは市場に精通したノウハウを駆使し、戦略パートナーと合弁事業による不動産投資ストラクチャーの構築をアドバイスした。
上海の創薬 事業を支えるライフサイエンス産業パーク
ライフサイエンスセクターにおける世界的な有力拠点としての地位を確立している中国・上海。JLLはグローバルな投資家ネットワークを活用し、ライフサイエンス産業パークの可能性を適正に評価してくれるであろう買い手としてコンコラ(Concora、康達源)を選定した。
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【ご参考リリース】 JLLオフィス プロパティ クロック 2023年第3四半期
JLLは、世界主要都市のオフィス賃料動向を示す独自の分析ツール「オフィス プロパティ クロック(不動産時計)2023年第3四半期」を発表しました。東京、大阪、福岡のAグレードオフィス賃料は、引き続き「賃料下落」フェーズに位置しています。
JLL、2023年第3四半期のアジア太平洋地域の不動産投資額を発表
JLLがまとめた投資分析によると、アジア太平洋地域の2023年第3四半期の商業用不動産投資額は前年同期比22%減の213億米ドルとなり、2010年第2四半期以来の低水準となりました。
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よくある質問
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外資系ホテルの日本進出が目覚ましい。再開発の知名度向上や容積率緩和等を目的に、外資系ホテルの誘致を目指す不動産オーナーが増えていることが背景にあるが、どのようなホテルを誘致すべきか最適解を見つけるのは簡単ではない。そうした中、「オペレーターセレクション」と呼ばれるサービスが注目されている。
2020年には空室率0%台に至った首都圏の物流不動産市場。しかし、新規大量供給と既存物件の空室枯渇が相まって8%弱まで上昇。長期空室を抱える一部の新規物件も現れる等、取捨選択が鮮明になる“二極化”の兆しが見え隠れする。そうした中、空室解消のためにJLLのリーシングマネジメントに注目するオーナー・投資家が増えている。
堅調に積みあがってきたドライパウダーが2023年に入って減少に転じた。金利上昇により国債などへ転じる投資家が増え、ファンドレイジングが低調だったためだ。世界的に不動産市場が冷え込む中、低金利政策を継続する日本は国内外の投資家を惹きつけてやまない。しかし、投資機会のミスマッチという課題も浮上してきた。
コロナ禍から回復しつつある大阪マーケットは、万博やIRが追い風となって今後さらに活性化するものと期待される。
近年注目を集めている「ESG投資」。世界と日本における最新の動向とメリット・デメリット、投資家や企業がESG投資を始めるにあたって知っておきたい用語や投資の種類、始め方などを分かりやすく解説
2023年4月のコラム「復活の号砲が鳴った”ミナミ“」で旅行者の回復スピードは現地にいなければ体感できないことを強調したが、数字にも顕著に表れている。半年が経過しようとするなか、足もとでは投資家が大阪での投資機会をうかがう動きは日に日に増しているが、回復スピードについてこられていない印象は拭えない。
コロナ禍の反動によって消費活動は勢いづき、アフターコロナを迎える現在、東京プライムリテール市場は賃料上昇フェーズに突入。銀座の路面店賃料はコロナ禍以前に迫り、表参道では過去最高を記録している。富裕層の参入がキャップレートに影響を与える可能性も予想されるが、投資活動の更なる活発化が期待される。
オーナーとテナントが協働し、省エネ施策等に取り組む「グリーンリース」が注目を集めている。日本でもJ-REIT等、グリーンリース契約を採用するオーナーが増えているが、グローバルでは省エネ施策だけでなく、包括的な環境改善を目指す「グリーンリース2.0」への進化が求められている。
2023年上半期には停滞感があったアジア太平洋地域のホテル市場だが、同年7月になると一変。大型取引が頻発するなど、回復が鮮明になっている。旅行者の回復とマクロ経済に対する信頼感の回復が背景にあり、なかでも日本とオーストラリアの好調さが際立っている。
海外投資家による国内不動産への投資が今年に入って急速に増加してきている。毎年25%程度で推移する海外投資家割合が今年上半期は30%を超える水準で推移してきており、国内不動産への投資が加速してきているといえよう。背景には国内市場への変わらぬ信頼と、当面の間変化がないとされる金利動向があると考えられる。
「アジアへのゲートウェイ都市」として国内外からも注目が集まる福岡。天神ビッグバンなどの大規模再開発、外国人観光客の回復などを背景に、オフィス・ホテルといった不動産市場の活性化も期待される。JLL日本が2023年5月31日に開催したオンラインセミナーから、福岡の不動産市場の将来を占う3つの論点を取りあげた。
JLL日本が5月に開催したオンラインセミナーの参加者の6割が大阪への投資姿勢を「積極的」と回答。一方、2022-2027年のオフィス大量供給期が不動産投資市場にどのような影響を及ぼすのか、多くの市場関係者が固唾を飲んで見守っているようだ。大量供給期を迎えた大阪オフィス市場の現状と今後はどうなるのか?
本レポートは、不動産におけるサステナビリティの取り組みや最新動向をまとめています。
2023年第3四半期の世界と日本の商業用不動産投資市場動向についてまとめています。
2023年第2四半期時点の日本のオフィス、リテール(店舗)、ロジスティクス(物流)、ホテル市場の空室・賃料・価格動向、需要・供給動向及び見通しをまとめています。
2023年第2四半期の世界と日本の商業用不動産投資市場動向についてまとめています。
2023年第2四半期の福岡ロジスティクス市場の動向をまとめています。
2023年第2四半期の大阪ロジスティクス市場の動向をまとめています。
2023年第2四半期の東京ロジスティクス市場の動向をまとめています。
2023年第2四半期における東京リテールマーケットの動向をまとめています。
オーナーとテナントの意識のズレを埋め、ESGに関する共通の価値を実現
2023年第1四半期時点の日本のオフィス、リテール(店舗)、ロジスティクス(物流)、ホテル市場の空室・賃料・価格動向、需要・供給動向及び見通しをまとめています。