サービス
オフィス・物流倉庫の物件選定・移転やテナント誘致のみならず、賃貸借契約の見直しや交渉支援、働き方改革を実現するオフィスづくりやワークプレイス戦略の策定に至るまで、お客様の事業活動に最適な多彩なオフィス戦略関連サービスをワンストップで提供します。業界に精通するスペシャリストが培ってきた専門的スキルを通じてお客様のニーズにお応えします。世界80カ国で事業展開する当社のグローバルネットワークで培った数多くの実績と経験を生かして、国内外問わずお客様をサポートします。
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賃貸借契約・物件選定の検証
正しい選択をするために詳細な市場分析と最新テクノロジーを駆使し、意思決定を支援します。
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不動産情報の収集・分析
市場データ、ポートフォリオデータを比較検討し、革新的なテクノロジーによって条件に見合った候補物件を選定します。
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ワークプレイスの生産性向上
素晴らしい体験をもたらす、環境に優しいワークプレイスは生産性向上に寄与します。
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賃貸借契約交渉のサポート
賃貸借契約の交渉においてあなたが希望する条件を引き出せるように支援します。
正しい選択をするために詳細な市場分析と最新テクノロジーを駆使し、意思決定を支援します。
市場データ、ポートフォリオデータを比較検討し、革新的なテクノロジーによって条件に見合った候補物件を選定します。
素晴らしい体験をもたらす、環境に優しいワークプレイスは生産性向上に寄与します。
賃貸借契約の交渉においてあなたが希望する条件を引き出せるように支援します。
賃貸借契約・物件選定の検証
賃貸借契約の見直し
ポートフォリオ構築やM&Aを実施する際、JLLのマーケット・インテリジェンスを活用し新規拠点の立地を容易に絞り込むことができます。
テナントサービス
ワークプレイス戦略と事業戦略に最適なスペースを探し、リース契約において最良の条件を確保するために支援します。
ポートフォリオ戦略
事業、市場、立地、ワークプレイス戦略についてリアルタイムのデータを収集し、分析します。リスク削減、付加価値向上を念頭に、将来的な事業戦略の意思決定に活用します。
立地戦略
数多くの変動要素を分析し、最善の立地戦略を立案します。人口構成、生活コスト、税制インセンティブ、通勤移動距離等、重要要素を順位付けします。
テナントコンサルティング
グローバルレベルでのポートフォリオの評価、効率化のポイント特定、コスト削減等をサポートします。また効果的なチェンジ・マネジメントを提供します。
オフィス利用率調査
スペースの使用状況を計測・分析し、座席の稼働状況やモビリティプログラムの見直し、柔軟な働き方、コラボレーション促進等にどのように貢献しているかを調査します。
不動産情報の収集・分析
移転候補先の調査
市場データ、ポートフォリオデータを比較検討し、革新的なテクノロジーを駆使して条件に見合った候補物件を選定します。
物件選定
立地、賃料、設備等を比較し、あなたのニーズにマッチした候補物件をオンラインで評価します。選択肢を絞って内覧を行い、オーナーやテナントについて情報を取得します。
テナントサービス
あなたのワークプレイス戦略と事業戦略に最適なスペースを探し、最良の条件でリース契約を締結に導きます。
ベンチマーク調査
設備投資、スペース利用、営業パフォーマンス、サステナビリティについて、保有ビル・ポートフォリオを世界中の類似事例と比較します。
オフィスデータ分析
ポートフォリオの潜在能力を把握し、スペースをより効率的に使用してコスト削減を実現するために各種データ等にアクセスします。
コワーキング・フレックススぺース導入支援
フレキシブルスペースの適切な導入計画を策定し、業務環境の変化に対応しながらオフィスコストの最適化を実現します。
ワークプレイス戦略
イノベーションを育み、事業業績向上に寄与するワークプレイス戦略を策定します。企業文化を反映し、従業員のニーズに合致した魅力的かつ柔軟なスペースを設計し、人財確保と長期定着を実現します。
ワークプレイスの生産性向上
オフィス環境の改善
よりよい体験をもたらす、環境に優しいスペースに移転します。
テナントサービス
最大限の生産性を発揮できるスペースを発掘し、リース契約における最善の条件を確保するべく支援します。
働き方改革を実現するオフィスづくり
生産性を最大化し、顧客からエンゲージメントを確保するため、従業員に対して適切な「体験」を提供しなくてはなりません。受付やコンシェルジュサービスを越えた、ウェルネス、安全性、サステナビリティについて最適なワークプレイスプログラムを調査します。
ワークプレイス戦略
イノベーションを育み、事業業績向上に寄与するワークプレイス戦略を策定します。企業文化を反映し、従業員のニーズに合致した魅力的かつ柔軟なスペースを設計し、人財確保と長期定着を実現します。
オフィス利用率の適正化
将来的なポートフォリオ戦略を立案するにあたり、どのようにスペースが使用されているか調査・分析します。稼働コストの節減に向けた座席の稼働率適正化をはじめ、柔軟に働け、コラボレーションを促進するワークプレイスを導き出します。
オフィス内装の効率化
事業内容に最適なスペースを設計・建築します。すべての入居条件を詳細に管理し、内装造作等に反映します。
オフィス改修計画の策定
室内の空気、照明、フィットネス等の環境レベルが入居者の健康や生産性、満足度に影響することを理解し、従業員と事業双方に利益をもたらす改修計画を策定します。
賃貸借契約交渉のサポート
契約締結の補助
賃貸借契約においてあなたが希望する条件を引き出せるように支援します。
テナントサービス
最大限の生産性を発揮できるスペースを発掘し、リース契約における最善の条件を確保するべく支援します。
コワーキング・フレキシブルスペース導入支援
フレキシブルスペースの適切な導入計画を策定し、業務環境の変化に対応しながらオフィスコストの最適化を実現します。
賃貸借契約の一元管理
リスクを提言し、会計規則を遵守するためにはすべてのリース契約を集中管理する必要があります。市況変化を予測し、コスト適正化を実現するために全リース契約の内容を調査します。
事業戦略に適したオフィス選定や従業員が充実して働けるワークプレイスづくりの支援、また、最新の物流施設情報で最良の倉庫選びをお手伝いします。
クライアントの事例紹介
エイコー - 東京本社オフィス移転事例
IT機器の導入支援など、オフィス環境に関する多種多様なソリューションを提供しているエイコー。コロナ禍を機に働き方を再考し、創業50年を迎えた2022年に東京本社オフィスを移転した。「Fo-me」と命名された新オフィスは、同社が理想とする8つのワークスタイルを実践するためのフリーアドレス型オフィスとした。
京都電子計算 – オフィス移転事例
京都新聞グループのIT企業が設立以来、初の本社オフィス移転を決断。しかし、空室が枯渇していた京都オフィス市場において800坪ものまとまった床面積を確保するのは至難の業だった。そうした状況下、JLLは移転先のソーシング、オフィス仲介業務を担当。クライアントの多様なニーズを満たす移転先の確保に成功した。
スタジオワンオアエイト - スタジオ開設事例
「熱狂するコンテンツづくり」をビジョンに掲げるゲーム制作会社のスタジオワンオアエイト。有名タイトルの制作にも携わり、高い技術力・創造力がゲーム業界で知られた存在の同社が今後注力するのがVTuber事業だ。JLL日本はVTuberの撮影スタジオを開設するための物件選定とオフィス仲介業務を担当。音漏れの懸念を払しょくし、クライアントのニーズを満たすスタジオ開設を支援した。
JLL東京・大阪オフィスツアー絶賛開催中
2023年度グッドデザイン賞 W受賞
オフィス移転、働き方改革の取り組み、ワークプレイスのデザインなど
詳細をご紹介させていただきます。是非ご参加お待ちしております！
ワークプレイス改革
社員満足度や業務効率化に直結する働きやすい環境とは？
トレンド ＆ インサイト
コワーキングスペースの賢い活用法とは？シェアオフィス・レンタルオフィスとの違いとメリット・デメリット、選ぶ際の注意点を解説
コワーキングスペースは、フリーランスや企業のリモートワーカーにとって必要不可欠な存在となりつつある。働き方の多様化を支える主要な選択肢としてコワーキングスペースが注目を集めているのだ。コワーキングスペースの基本情報から、メリット・デメリット、他のオフィス形式との違い、利用時のポイントまでを解説する。
オフィス機能を分散する目的とは？メリット・デメリットや注意点を解説
オフィス機能を分散させることで、コスト削減や働き方改革の実現、事業継続性の向上など、企業にとって多くの可能性を秘めている。本稿ではオフィス分散のメリットとデメリット、配慮すべきポイントなどを解説する。
ABWとフリーアドレスの違いとは？どちらを導入すべきか判断基準を考える
オフィスに固定席を設けないスタイルのフリーアドレスと、働く場所をオフィス外まで広げ時間も固定しないABW（Activity Based Working）。両者の違いとそれぞれのメリット･デメリット、導入する場合の判断基準とは？
ご相談はJLLへ
ビジネスに適したスペース探しや、従業員が充実して働けるワークプレイスづくり、そして優良企業のテナント誘致など、物件のタイプやスペースの規模に関わらず、まず一度お問い合わせ下さい。