女性の早期社会復帰を目的に、より働きやすい環境を整備するべく、政府は「子連れ出勤」を後押しすると発表した。賛否両論渦巻く中、新たな働き方として定着するか、注目が集まっている。子連れ出勤を実践するソウ・エクスペリエンスの事例からメリット・デメリットを紐解く。

長時間の満員電車に耐えながら都心にある本社オフィスへ通勤するのではなく、住まいの近くで働くことができるサテライトオフィスやコワーキングスペース等の外部貸し共用オフィスの需要が拡大している。柔軟な働き方を実践できるこれらの共用オフィス、JLLでは「フレキシブルスペース」と定義。空前の空室枯渇時代を背景に、駅構内や温浴施設内など、意外な場所も「働く場」に変貌を遂げている。

昨今のオフィストレンドを俯瞰するとコミュニケーション活性化を最重要課題としてデザインされたコワーキング型のワークプレイスが主流となっている。確かにコミュニケーションは活性化されるかもしれないが、イノベーションを起こすには何かが足りない。それは「知の深化」を促すための「集中できる執務環境」だ。

2018年から3年連続でAグレードオフィスの新規大量供給がなされた東京オフィス市場において、2020年に調整局面に転じると予想される。2020年に開催される東京五輪に向けて東京オフィスマーケットは需給ともに順調に拡大してきたが、五輪閉幕後に「祭りの後」を危惧する声が聞こえ始めてきた。しかし、2020年には調整時期に入るものの、あくまで短期間で終わりそうだ。

今日の企業はより機敏性を追求し、職場はますますモバイル化し、結果として企業のスペースに求める要件はめまぐるしく変わっている。

ワークプレイス改革の目的は様々だが、日本企業の場合、ワークプレイスからイノベーションを創発することを期待している。とはいえ「イノベーションを創発するワークプレイス」とはどのようなものなのか。それは従業員に優れた「体験」を提供する「ヒューマン・エクスペリエンス」の考え方が鍵となるようだ。

幸福度への関心が高まるなか、昨今のオフィスづくりのトレンドは「クワイエットルーム」を開設すること。多様な人材が居心地よく働けるオフィスがダイバーシティ経営の成否を握るようだ。

民法改正が2020年4月から施行されるが、賃貸借契約に様々な影響が及ぶ。中でも今回、注目したいのが「原状回復」に関する事項だ。判例を交えながら解説する。

大阪の不動産投資市場において新たな投資機会を発掘しているのが外資系投資家の存在だ。インバウンド増加とともに都心商業施設への投資に注力したかと思えば、床不足を背景にオフィス投資へ切り替える。そして彼らが現在注視しているがレジデンシャル物件である。一部の優良物件では利回り4％を下回り、取得競争が激化しつつある。

観光庁が2019年9月に実施したIR意向調査で「申請予定または検討中」と回答した自治体は8地域。早期から誘致を表明していた大阪府・市、横浜市、和歌山県、長崎県の他、検討段階にある北海道、東京都、千葉市、名古屋市が名を連ねる（北海道は11月27日に認定申請を断念する方針を表明）。どの地域が当初3カ所に限定されるIR整備地に選定されるのか注目が集まるが、大阪府・市はIRのポテンシャルを最大限に引き出せる優位性を備えている。

東京のAグレードオフィス市場の空室率が1%を下回る水準で推移する中、旺盛な需要が急速に将来供給を吸収している。この需要を牽引する産業が不動産市場に与えるインパクトについて分析する。

大阪の不動産投資市場を牽引する海外投資家の動きに大きな変化が見られる。これまでリテールセクターへの投資が目立っていたが、ここにきてAグレードオフィスへ目を向け始めたのだ。

2025年開催の万博招致に成功し、都市のプレゼンスを高める千載一遇の機会を得た大阪。商業用不動産のモメンタムにおいて世界1位となり、更なる飛躍が期待されるが、この勢いを持続させるためには今後の都市づくりが重要になる。１つの可能性としてライフサイエンス都市が浮上する。

2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会は、日本の科学技術力を世界に発信する千載一遇の機会でもある。日本のテクノロジー関連企業は最先端技術を開発し、大会での実用化を目指している。これらの技術は大会とその先のまちづくりに活用され、投資先としての日本のプレゼンスをさらに高めようとしている。

価格高騰が続く日本の不動産。少子高齢化による需要の減少も危惧される中、国内投資家は海外に目を向け始めた。高利回りかつリスク分散が可能なアウトバウンド投資を志向する国内投資家は少なくないが . . .

外国人投資家が日本の「リビング」セクターに注目している。いわゆる「レジ物件」ではない。高齢化やライフスタイルの変化に牽引され、新たなニーズが喚起されつつあるニッチな住宅市場である。

大阪の不動産投資市場において新たな投資機会を発掘しているのが外資系投資家の存在だ。インバウンド増加とともに都心商業施設への投資に注力したかと思えば、床不足を背景にオフィス投資へ切り替える。そして彼らが現在注視しているがレジデンシャル物件である。一部の優良物件では利回り4％を下回り、取得競争が激化しつつある。

観光庁が2019年9月に実施したIR意向調査で「申請予定または検討中」と回答した自治体は8地域。早期から誘致を表明していた大阪府・市、横浜市、和歌山県、長崎県の他、検討段階にある北海道、東京都、千葉市、名古屋市が名を連ねる（北海道は11月27日に認定申請を断念する方針を表明）。どの地域が当初3カ所に限定されるIR整備地に選定されるのか注目が集まるが、大阪府・市はIRのポテンシャルを最大限に引き出せる優位性を備えている。

東京のAグレードオフィス市場の空室率が1%を下回る水準で推移する中、旺盛な需要が急速に将来供給を吸収している。この需要を牽引する産業が不動産市場に与えるインパクトについて分析する。

大阪の不動産投資市場を牽引する海外投資家の動きに大きな変化が見られる。これまでリテールセクターへの投資が目立っていたが、ここにきてAグレードオフィスへ目を向け始めたのだ。

2025年開催の万博招致に成功し、都市のプレゼンスを高める千載一遇の機会を得た大阪。商業用不動産のモメンタムにおいて世界1位となり、更なる飛躍が期待されるが、この勢いを持続させるためには今後の都市づくりが重要になる。１つの可能性としてライフサイエンス都市が浮上する。

2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会は、日本の科学技術力を世界に発信する千載一遇の機会でもある。日本のテクノロジー関連企業は最先端技術を開発し、大会での実用化を目指している。これらの技術は大会とその先のまちづくりに活用され、投資先としての日本のプレゼンスをさらに高めようとしている。

アジア各地の都市が最新の技術を取り入れて未来のスマートシティを目指すなかで、東京は強みである革新的な技術を活用して、粛々とイノベーションを牽引している。

少子高齢化の日本から、経済発展が著しいアジア太平洋地域へ。日本のサービス産業はより大きなビジネスチャンスを掴もうと海外進出に目を向け始めた。しかし、進出先国の経済発展に寄与する製造業とは異なり. . .

東京Aグレードオフィスの空室率は0.6％となり、前期比0.1ポイント、前年比0.9ポイント低下となり、2四半期連続で1%を下回る水準となった。

2019年11月末時点の東京Aグレードオフィスの空室率及び賃料をまとめています。 7-9月の実質GDP成長率は前期比0.2%増（季節調整済み年率換算）となり、4四半期連続のプラス成長となった...

大阪の商業用不動産賃貸・投資市場動向を独自に分析しています。

JLLは、東京圏のロジスティクス市場2019年第3四半期の動向をまとめました。

JLLは、東京プライムリテール市場2019年第3四半期の動向をまとめました。

JLLは、2019年1-9月期の日本の商業用不動産投資市場の動向についてまとめました。

南シナ海に沿った沿岸道路全長3.200kmと便利 な位置を有しているベトナムは世界の海上物流ルートにアプローチができ、国際貿易関係 の促進に貢献します。殆どの船便で送った品物はベトナムの北部と 南部のロジスティクス中心を経由します。

日本のオフィス、リテール（店舗）、ロジスティクス（物流）、ホテル市場の空室・賃料・価格動向、需要・供給動向及び12ヵ月予測をまとめた調査レポートです。