オフィス、ホテル、リテール、物流施設等、事業用不動産のあらゆるシーンで業務用清掃ロボットが活躍する日が目前だ。様々なジャンルが存在する不動産テック。施設管理において最も有望なのは「ロボットによる清掃作業の効率化」となるかもしれない。

女性の早期社会復帰を目的に、より働きやすい環境を整備するべく、政府は「子連れ出勤」を後押しすると発表した。賛否両論渦巻く中、新たな働き方として定着するか、注目が集まっている。子連れ出勤を実践するソウ・エクスペリエンスの事例からメリット・デメリットを紐解く。

長時間の満員電車に耐えながら都心にある本社オフィスへ通勤するのではなく、住まいの近くで働くことができるサテライトオフィスやコワーキングスペース等の外部貸し共用オフィスの需要が拡大している。柔軟な働き方を実践できるこれらの共用オフィス、JLLでは「フレキシブルスペース」と定義。空前の空室枯渇時代を背景に、駅構内や温浴施設内など、意外な場所も「働く場」に変貌を遂げている。

ワークプレイス戦略を取り巻く環境も大きく様変わりしている。IoTやAR・VRといった新たなテクノロジーを駆使し、これまで以上に効率的かつ省コストになるワークプレイス戦略を実践する企業が増えている。テクノロジーはワークプレイスを進化させる重要ファクターとなるが、日本企業はグローバル企業に比べてテクノロジー導入に後ろ向きだという。

2018年から3年連続でAグレードオフィスの新規大量供給がなされた東京オフィス市場において、2020年に調整局面に転じると予想される。2020年に開催される東京五輪に向けて東京オフィスマーケットは需給ともに順調に拡大してきたが、五輪閉幕後に「祭りの後」を危惧する声が聞こえ始めてきた。しかし、2020年には調整時期に入るものの、あくまで短期間で終わりそうだ。

今日の企業はより機敏性を追求し、職場はますますモバイル化し、結果として企業のスペースに求める要件はめまぐるしく変わっている。

企業のワークプレイス戦略を実務担当するのは総務部（CRE戦略担当部門）であることが多いが、もはやCRE戦略担当部門だけではワークプレイス戦略を効果的に推進することが難しくなってきている。人材獲得や生産性向上といった事業戦略の観点から財務部や人事部との連携は必須となっている

幸福度への関心が高まるなか、昨今のオフィスづくりのトレンドは「クワイエットルーム」を開設すること。多様な人材が居心地よく働けるオフィスがダイバーシティ経営の成否を握るようだ。

東京の不動産市場のおいて唯一の欠点とされる「モノ不足」。海外投資家の中には投資に適した既存物件が見つからないのなら自ら開発に乗り出すケースも増えつつある。しかし、開発を手掛ける施工会社は日本語対応のみ。日本特有の建築法規や各種営業許可も遵守しなくてはならない。これらのハードルは高く、海外投資家が日本での開発型投資に二の足を踏む理由になっているが、解決策はある。

統合型リゾート（IR）は不動産マーケットに与える影響は多大だ。IRを呼び水に不動産需要が急拡大し、新たな投資機会が生まれる。投資家・デベロッパーにとってIRはまさに「宝の山」となりそうだ。30年以上、世界規模で機関投資家の投資戦略を支援してきたJLL グローバル キャピタルマーケット ボード チェアマン アーサー・ドゥ・ハーストは「IRが不動産市場の国際的なプレゼンスをさらに高めるきっかけになる」と断言する。

大阪の不動産投資市場において新たな投資機会を発掘しているのが外資系投資家の存在だ。インバウンド増加とともに都心商業施設への投資に注力したかと思えば、床不足を背景にオフィス投資へ切り替える。そして彼らが現在注視しているがレジデンシャル物件である。一部の優良物件では利回り4％を下回り、取得競争が激化しつつある。

東京のAグレードオフィス市場の空室率が1%を下回る水準で推移する中、旺盛な需要が急速に将来供給を吸収している。この需要を牽引する産業が不動産市場に与えるインパクトについて分析する。

2025年開催の大阪万博をはじめ、先般実施されたG20、IR招致など、景気浮揚に直結する各種イベントが目白押しの大阪が注目を集めている。新しいコンパクトシティとして評価されつつある。

大阪の不動産投資市場を牽引する海外投資家の動きに大きな変化が見られる。これまでリテールセクターへの投資が目立っていたが、ここにきてAグレードオフィスへ目を向け始めたのだ。

世界的に都市間競争が激化する中、各都市の成長エンジンとなるのがテック系企業の集積地“デジタルホットスポット”であろう。東京の代表格は「ビットバレー」の復活を期す渋谷といえる。多様な人材を惹き付け、新たなイノベーション創発の土壌を育む渋谷が東京の成長エンジンとなる。

日本で議論が進むIR（統合型リゾート）にあって、エンターテイメント性の高いカジノに注目が集まっているが、経済効果が高く、イノベーションやビジネスチャンスを生み出すMICE施設こそ経済成長の原動力となる重要な存在だ。世界の主要国はMICEを成長戦略の重要ツールと位置付け、施設整備を進めてきたが、日本はこの流れに取り残されており、新規施設の整備は急務となる。日本におけるMICEの展望についてJLL森井鑑定が調査した。

統合型リゾート（IR）は不動産マーケットに与える影響は多大だ。IRを呼び水に不動産需要が急拡大し、新たな投資機会が生まれる。投資家・デベロッパーにとってIRはまさに「宝の山」となりそうだ。30年以上、世界規模で機関投資家の投資戦略を支援してきたJLL グローバル キャピタルマーケット ボード チェアマン アーサー・ドゥ・ハーストは「IRが不動産市場の国際的なプレゼンスをさらに高めるきっかけになる」と断言する。

大阪の不動産投資市場において新たな投資機会を発掘しているのが外資系投資家の存在だ。インバウンド増加とともに都心商業施設への投資に注力したかと思えば、床不足を背景にオフィス投資へ切り替える。そして彼らが現在注視しているがレジデンシャル物件である。一部の優良物件では利回り4％を下回り、取得競争が激化しつつある。

観光庁が2019年9月に実施したIR意向調査で「申請予定または検討中」と回答した自治体は8地域。早期から誘致を表明していた大阪府・市、横浜市、和歌山県、長崎県の他、検討段階にある北海道、東京都、千葉市、名古屋市が名を連ねる（北海道は11月27日に認定申請を断念する方針を表明）。どの地域が当初3カ所に限定されるIR整備地に選定されるのか注目が集まるが、大阪府・市はIRのポテンシャルを最大限に引き出せる優位性を備えている。

2025年開催の大阪万博をはじめ、先般実施されたG20、IR招致など、景気浮揚に直結する各種イベントが目白押しの大阪が注目を集めている。新しいコンパクトシティとして評価されつつある。

大阪の不動産投資市場を牽引する海外投資家の動きに大きな変化が見られる。これまでリテールセクターへの投資が目立っていたが、ここにきてAグレードオフィスへ目を向け始めたのだ。

2025年開催の万博招致に成功し、都市のプレゼンスを高める千載一遇の機会を得た大阪。商業用不動産のモメンタムにおいて世界1位となり、更なる飛躍が期待されるが、この勢いを持続させるためには今後の都市づくりが重要になる。１つの可能性としてライフサイエンス都市が浮上する。

いまやドローンは珍しい存在ではなくなった。農家、ピザチェーン、測量技師、果てにはディズニーでさえ、生活を格段に便利なものにするためにドローンを積極的に活用するようになっているのだ。しかし、これはあくまで序章に過ぎない。

アジア各地の都市が最新の技術を取り入れて未来のスマートシティを目指すなかで、東京は強みである革新的な技術を活用して、粛々とイノベーションを牽引している。

東京Aグレードオフィスの空室率は0.6％となり、前期比0.1ポイント、前年比0.9ポイント低下となり、2四半期連続で1%を下回る水準となった。

2019年11月末時点の東京Aグレードオフィスの空室率及び賃料をまとめています。 7-9月の実質GDP成長率は前期比0.2%増（季節調整済み年率換算）となり、4四半期連続のプラス成長となった...

大阪の商業用不動産賃貸・投資市場動向を独自に分析しています。

JLLは、東京圏のロジスティクス市場2019年第3四半期の動向をまとめました。

JLLは、東京プライムリテール市場2019年第3四半期の動向をまとめました。

JLLは、2019年1-9月期の日本の商業用不動産投資市場の動向についてまとめました。

南シナ海に沿った沿岸道路全長3.200kmと便利 な位置を有しているベトナムは世界の海上物流ルートにアプローチができ、国際貿易関係 の促進に貢献します。殆どの船便で送った品物はベトナムの北部と 南部のロジスティクス中心を経由します。

日本のオフィス、リテール（店舗）、ロジスティクス（物流）、ホテル市場の空室・賃料・価格動向、需要・供給動向及び12ヵ月予測をまとめた調査レポートです。