最新動向 ＆ レポート

衛生環境、テクノロジーの導入、脱炭素化等、オフィスビルを取り巻く環境は日々変化している。その変化を俊敏に捉え「選ばれるオフィスビル」になるためには、アフターコロナ時代を見据えた需要をもとにアップデートすることが要となる。

新しい理想のオフィス像を模索する中でデジタルワークププレイスの活用は、長期的な企業戦略にも関わってくる重要要素だ。働き方やオフィスの在り方に対する価値観が不明確な時代における、デジタルワークプレイスとオフィスの融合に欠かせない戦略について解説する。

この数年で働き方改革の概念は大きく変化した。”必要不可欠なもの”を優先する新しい生活様式へと移り変わる過程で、働き方や働く場所に対しての考え方もアップデートされる中、未来の予測とオフィスの最適化が肝心となる。コロナ前後のオフィス戦略の歩みと未来の働き方改革について解説する。

職場環境改善とは、働く環境をより良くすることで従業員の生産性向上やウェルビーイングを実現させるプロセスであり、オフィス戦略はここで重要な役割を果たす。職場環境で従業員にとっての”幸福”を創り出すために欠かせない改善の鍵となるオフィス戦略について解説する。

過去の当たり前が現代に通用しない程、時代の変化のスピードは加速しており、数年前は想像もつかなかった「ニューノーマルな働き方」というキーワードがこれを体現している。個人の多様性に適応した働き方が理想とされ始めた昨今。この変化を推し進めるDX（デジタルトランスフォーメーション）とニューノーマルな働き方について解説する。

2020年11月に実施したアンケート調査によって企業のオフィス戦略が曲がり角を迎えていることが判明した。働き方やオフィスの在り方が変化することで、今後のオフィスマーケットには「移転の選択肢が増える」絶好のタイミングが訪れそうだ。

企業戦略のアップデートが喫緊の課題として求められる昨今、企業不動産をいかに有効活用しCREマネジメントサイクルを改善させるのかが、これからの激動の時代を生き抜く上で重要な鍵となるのではないだろうか。今回はCRE戦略強化による企業価値の向上について解説する。

with/afterコロナ時代における、企業のオフィス戦略のアップデートにより、オフィス需要を形成する要素も変化している。企業やオフィスワーカーの現状も踏まえ、これからのオフィス需要や必要とされる要素がどのようになっていくのか解説する。

世界を変えるための17の国際目標SDGs。持続可能で多様性と包摂性のある社会の達成に向けて不動産が果たす役割は大きく、省エネ、利用者の健康増進、レジリエンスなど多岐にわたる。日本の取組をJLL調査のGRETIサステナビリティインデックスを通して概観する。

国際的な環境イニシアティブ「RE100」参画企業がオフィスビルのサステナブル化を牽引している。米国ではオール電化ビルの開発が進み、日本の大手不動産会社は再生可能エネルギー由来の電力供給に舵を切る。コロナ禍で社会環境が大きく変化する中、サステナビリティが不動産の価値を左右する時代が到来しそうだ。

2021年3月に発表された公示地価において、大阪の主要商業地である“ミナミ”の地価が大幅下落したものの、土地取引の実勢価格は公示地価を上回っている。アフターコロナを見越して国内外の不動産投資家が投資機会を虎視眈々と狙っている。

新型コロナ感染拡大を機に電子商取引が飛躍的に成長。物流施設に対する需要が増し、多くの国内外の投資家が物流不動産市場へ参入したため投資価格が高騰している。競争激化の様相となった物流不動産市場において「ブルーオーシャン」として投資家に注目され始めたのが冷凍・冷蔵倉庫だ。

コロナ禍によってオフィス市況は転換したが、大阪はスーパーシティ構想や万博、IR誘致など、不動産市場を再び活況に導く好材料が目白押しである。大阪のオフィスは投資市場において依然として魅力のあるセクターだ。

コロナ感染拡大に直面する不動産投資市場。不要不急の外出が憚られ、営業時間の短縮を余儀なくされた商業施設だが、1回目の緊急事態宣言解除後には売上を急速に回復させた。アフターコロナに向けて引き続き魅力的な投資対象として認識される商業施設の回復度を追った。

新型コロナに翻弄された投資セクターの１つが商業だ。内閣府地方創生推進室が発表しているビッグデータをもとに、2020年における商業の変化を分析。コロナ禍によって消費マインドが大きく変化し、都心商業と郊外型商業で明暗が分かれる結果となった。

2020年の福岡における不動産直接投資額は、コロナ禍であったにもかかわらず対前年比ほぼ横ばいの750億円であった。依然として投資家の福岡に対する投資意欲の高さが表れている。しかし、福岡の投資市場は投資家の買い意欲に対して、売り物件が圧倒的に少ない。需給ギャップが著しいマーケット環境が続いている。

スマートフォンなどのデジタル機器の普及に伴い、データ通信量が爆発的に増加している。コロナ禍をきっかけに人々の生活にオンラインは欠かせなくなり、データ通信のインフラであるデータセンターの需要も急拡大している。データセンター市場が急成長している欧州の状況を追った。

2020年の福岡における不動産直接投資額は、コロナ禍であったにもかかわらず対前年比ほぼ横ばいの750億円であった。依然として投資家の福岡に対する投資意欲の高さが表れている。しかし、福岡の投資市場は投資家の買い意欲に対して、売り物件が圧倒的に少ない。需給ギャップが著しいマーケット環境が続いている。

コロナ禍を機に議論され始めたオフィス不要論がオフィスエリアの存在意義を根底から揺らし始めている。都市の成長を支えてきたオフィスエリアは今後どのように変化していくのか。結論としてはオープンイノベーションを育むエリア、すなわち「イノベーション・ホットスポット」がこれまで以上に重要視されるようになるだろう。

不動産テックはPropTech (プロップテック)とも呼ばれ、不動産業界の今後を担う注目度の高いセクターの1つであり、人工知能(AI)やモノのインターネット(IoT)、バーチャルリアリティー(VR)、拡張現実（AR）などの ツールが生み出されている。今回は改めて不動産テックの背景や種類、活用メリットについて解説する。

Eコマース市場の拡大により物流業界では、物流センターや倉庫などの物流施設、いわゆる物流不動産への注目度が高まっている。変化の激しい市場動向を予測し、迅速に先手を打っていくことが重要となる物流不動産について解説する。

新型コロナウイルス感染拡大はアジア太平洋地域の不動産投資市場に対して多大な影響を及ぼしたが、そうした中でも好調を維持するのが物流不動産セクターだ。

人の往来を避けるコロナ禍の状況にあって都市部のホテルは国内市場に注目している。ステイケーションやワーケーションが世界的な広がりを見せる中、ホテル業界は宿泊需要の底上げを期待している。

コロナ禍によって閉鎖された大学キャンパスを再稼働させる動きが世界的に見られるようになっている。eラーニング、オフキャンパスの住宅等を駆使し、学生の安全を確保しながら快適な環境を提供しようと世界の大学は様々な取り組みを行っている。