最新動向 ＆ レポート

1つの場所に集まり顔を合わせて仕事をすることが当たり前だった時代が今大きく変化しようとしている。リモートワークの導入によりオフィス不要論なども浮上したが、多様な働き方があるからこそ、従業員の集いの場である「オフィス」の重要性はむしろ高くなっている。これからの新時代に求められるオフィストレンドはどのように変化していくのだろうか。

「スマートオフィス」、「オフィステック」などテクノロジー × オフィスに関連したキーワードが次々と生まれ、オフィス戦略を推し進める上でテクノロジーの存在は日増しに大きくなってきている。オフィスの様々な要素をデータ化することが可能な「IoT」は重要な役割を果たし、 ヒトの幸福度・健康・生産性が向上するスマートオフィスの実現には不可欠な存在となってきている。

働き方改革によりオフィスという「働く環境」の考え方や役割が大きく変化している。「仕事をするためのオフィススペース」が働き方の多様化により、従業員同士と繋がるための「コミュニケーションを活性化させる場」としてより重要視されるようになった。時代とともに変化変容していく働き方に適応するためのオフィス改革について解説する。

リモートワーク、サテライトオフィス . . . 働き方が目紛しく変化する中、ワークプレイスの在り方が再定義されている。そしてその価値を引き出すファシリティマネジメントが今後さらに必要不可欠な存在となる。コスト改善や業務効率化だけではなく、ヒトの体験を重視し、時代に適応させていくこれからのファシリティマネジメントについて解説する。

経済動向が日々絶え間なく変わる中、企業はその変化に適応し、働き方(ワークスタイル)を変革していくことが喫緊の課題として求められている。しかし、従業員や社内の現状を把握せずに急ぎすぎた「ワークスタイル変革」は効果が得られないことが多い。これまでの企業文化、従業員(ヒト)、システムをバランスよく改善・最適化し、ヒトの体験に重点を置いた「ワークスタイル変革」が今後さらに重要となってくる。

通勤ラッシュでストレスを抱えながら都心のオフィスに通勤するのではなく、サテライトオフィスやテレワーク制度を活用して柔軟な働き方を実践する企業が増えつつあるが、果たして本当に従業員の満足度を獲得しているのだろうか。気鋭のコンサルファーム・ノースサンドは西海岸風のオフィスデザインで「従業員が帰ってきたくなるオフィス」を体現する。

企業がオフィス環境の改善に向けて座席や会議室の数といったレイアウトを最適化するために、ここ数年の間に職場のデータを活用することが増えてきた。この流れは新型コロナウイルスが収束してからオフィスを再稼働させるにあたり、企業は従業員の安全を守るため、収集したデータを分析し、最適な対応策を検討している。

新型コロナウイルス感染拡大によって現地訪問が制限されるなか、物件のバーチャルツアーは投資家やテナントに一つの解決策を提示している。

これまでもクラウド利用を中心としてデータセンター需要は大きく拡大してきたが、現在では在宅勤務の急速な浸透などを背景としてさらに加速している。また、新しい無線通信規格「5G」を利用したIoTやAI技術といった新用途の登場によってデータセンター市場の成長は今後も一層加速するとみられる。すでに米国REIT市場ではデータセンター・セクターはオフィス・セクターの時価総額を上回った。しかし、日本国内においては需要に比べてまだ供給が少ないのが現状だ。需要があるのに新規供給が追い付いていない理由とは？

Eコマースの普及・拡大に伴い、物流施設に対する需給が逼迫することで賃料水準が上昇傾向にあった関西圏物流賃貸市場。この活況はいつまで続くのか。2020年第1四半期の状況を振り返ると、幾つかの不確定要素もありながら、当該市場は引き続き堅調に推移すると予測される。

新型コロナウイルスの感染が世界中に拡大する中、当然不動産にもマイナスの影響が出てくることは避けられず、一部のセクターについては影響が出始めている。そんな中、今回もっとも「クレジットイベント（市場ならびに経済に多大な悪影響を与えると思われる社会上の出来事）に強い」として注目されているのが物流施設である。

新型コロナウイルスによる都市封鎖（ロックダウン）が解除されはじめたが、欧州ではグリーンファイナンス（環境金融）が投資家やデベロッパーにとって不動産融資の長期的な戦略となる可能性がある。

新型コロナウイルス感染拡大によって現地訪問が制限されるなか、物件のバーチャルツアーは投資家やテナントに一つの解決策を提示している。

不動産オーナーの専属コンサルタントとしてリーシング戦略の立案から実際のテナント誘致まで担う「リーシングマネジメント」。ファンドや一般事業会社など、オーナー属性が多様化したことで...

事業用不動産の投資判断として重要性が増しているのがESG情報だ。環境・社会・企業統治に優れたアセットに対して積極的に投資が行われている。こうした傾向は不動産投資も同様。巨大な資産を運用するグローバル機関投資家等は省エネ化されたサステナビリティな不動産に対して積極的に投資する姿勢を打ち出している。そうした中、不動産証券化された商業施設においてもESGの観点から資産価値向上を図る動きが見られ始めている。

東京の不動産市場のおいて唯一の欠点とされる「モノ不足」。海外投資家の中には投資に適した既存物件が見つからないのなら自ら開発に乗り出すケースも増えつつある。しかし、開発を手掛ける施工会社は日本語対応のみ。日本特有の建築法規や各種営業許可も遵守しなくてはならない。これらのハードルは高く、海外投資家が日本での開発型投資に二の足を踏む理由になっているが、解決策はある。

Eコマースの普及・拡大に伴い、物流施設に対する需給が逼迫することで賃料水準が上昇傾向にあった関西圏物流賃貸市場。この活況はいつまで続くのか。2020年第1四半期の状況を振り返ると、幾つかの不確定要素もありながら、当該市場は引き続き堅調に推移すると予測される。

新型コロナウイルスによって働き方は大きな転換期を迎えている。多くの欧米企業はテレワークを再評価し始めており、伝統的な働き方やオフィスの在り方について検討を重ねている。新型コロナウイルスは結果として、オフィスとテレワークを組み合わせたハイブリッドなワークプレイス戦略を模索するきっかけとなりそうだ。

新型コロナウイルスの感染が世界中に拡大する中、当然不動産にもマイナスの影響が出てくることは避けられず、一部のセクターについては影響が出始めている。そんな中、今回もっとも「クレジットイベント（市場ならびに経済に多大な悪影響を与えると思われる社会上の出来事）に強い」として注目されているのが物流施設である。

新型コロナウイルスをきっかけに日常生活でオンライン需要が急騰した。多くのビジネスマンがテレワークやウェブ会議等の有用性に気づかされたことだろう。通信インフラとなるデータセンターの需要はこれまで以上に高まるはずだ。そしてデータセンターはアジア太平洋地域において新たな投資領域としてこれまで以上に注目を集めることになりそうだ。

新型コロナウイルス感染防止を目的に世界各地で実施されていたロックダウンが解消されつつあり、大打撃を受けた観光産業も再開の機運が高まっている。中でも注目を集めているのが国内観光だ。ホテルセクターの救世主として期待されている。

新型コロナウイルスによる都市封鎖（ロックダウン）が解除されはじめたが、欧州ではグリーンファイナンス（環境金融）が投資家やデベロッパーにとって不動産融資の長期的な戦略となる可能性がある。

従前では想定できなかった巨大なリスクに直面した際、いかに対応するかが問われる。今回の新型コロナウイルスは不動産業界にとっても過去に例のない緊急事態となったが、一方で危機に対応する「変革の時」を迎えたともいえる。

新型コロナウイルスの感染拡大からいち早く回復の兆しを見せる中国。ビル内の消毒にロボットを活用した他、IoTを駆使して館内検査の人員を減らすなど、ウイルス感染対策として不動産テックをフル活用している。非常事態における不動産テックの重要度が浮き彫りになった。