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コスト削減や適正化、人材維持、従業員エクスペリエンスの向上をはかることで、テナント物件の最適化や業務効率化を実現するソリューションを提供します。
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「jllt.com」にアクセスして、不動産の未来を切り拓くJLLのテクノロジー製品をご覧ください。
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JLLのサステナビリティ及びESGのレポートやその取り組みについてご紹介します。
データドリブンな不動産ソリューションで業界特有のニーズに対応し、組織の戦略を支援します。
JLLはクライアント、従業員、地域社会が「明るい未来へ」進むために世界中で活動しています。
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JLLの最新動向 & レポートでは、不動産に関する最新ニュース、トレンド、および洞察を提供しています。
都市に不動産に関する最新ニュース、トレンド、および洞察を提供しています。
世界中の事業用不動産の投資市場に不動産に関する最新ニュース、トレンド、および洞察を提供しています。
ワークプレイスに関する最新ニュース、トレンド、および洞察を提供しています。
商業用不動産投資市場動向のレポートを提供しています。
幅広い業界・業種において、多種多様な不動産関連ニーズに対応しているJLLのカスタマー事例を紹介します。
資生堂「Shiseido Future University」 - 人財育成施設 開発事例
日本を代表する化粧品会社の資生堂は、世界中のグループ会社から次世代を担う経営リーダーを育成することを目的に、従来型の研修施設とは一線を画す人財育成施設を整備。ステークホルダーの多様な意向を反映すべく、実現難度の高い設計デザインに挑戦。JLLはプロジェクトマネジメントとLEED認証取得を支援した。
LegalOn Technologies - オフィス移転事例
LegalOn Technologiesは2024年4月、人員増に対応するため、渋谷の最新オフィスビルへ拡張移転した。個人とチームの成長を融合・加速させる新オフィスは驚異的な事業成長を支える“イノベーション創発の場”としても期待される。JLL日本は物件選定、オフィス仲介業務でプロジェクトを支援した。
JLLのニュースリリース、お知らせ、メディアのお問い合わせ先をご案内します。
JLL、ボッシュの日本本社及び研究開発拠点の移転計画から稼働開始までを支援
JLLは、ボッシュ株式会社の本社及び研究開発拠点移転のプロジェクト管理業務を受託し、専任プロジェクトマネージャーとして移転計画から稼働開始までを支援しました。
アジア太平洋地域におけるホテルマネジメント契約の平均期間は17年
JLLと世界最大級の国際総合法律事務所ベーカーマッケンジーが共同で分析したレポート「ホテルマネジメント契約調査2024」を発表しました。アジア太平洋地域におけるホテルマネジメント契約の契約期間は長期化していること、さらに過去5年間のマネジメントフィーは低下している一方で、セールス&マーケティングフィーは増加していることが明らかになりました
不動産業界でのキャリアで明るい未来を拓く
チャレンジするチームの一員として、成長できる
不動産サービスをグローバル展開する総合不動産サービス会社。
JLLは事業用不動産のサポートを包括的に行うことができる会社。
JLLで働く社員に、弊社で働くことの魅力や今後の自分のキャリアに対する展望などを語ってもらいました。
よくある質問
JLL 各分野の専門家たちが、皆さまの問題解決のお手伝いを致します。
専門家を都道府県や市区町村で検索できます。
業種やビジネス目的に特化した専門家を検索できます。
テクノロジーと専門知識を組み合わせ、クライアント、従業員、地域社会、そして世界を「明るい未来へ」導くことがJLLの使命です。
JLLは革新的なテクノロジーと、グローバルな事業活動で培った知見・ノウハウを組み合わせ、あらゆる人々が明るい未来を実感できる機会を提供します。
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2023年に公開した2つの記事で、大阪のインバウンドおよび関連ビジネスの回復スピードに投資家が乗り遅れていることを指摘した。しかし、投資家は巻き返しを図り、2024年上半期における大阪圏の不動産投資額は2008年のデータ観測開始以来の最高額を更新。2023年通年に迫る5,500億円に達している。
世界の不動産市場を牽引しているのは莫大な資金力を誇る海外投資家だ。日本の不動産市場が持続的に成長していくためには海外投資家を惹きつけることが大きなポイントとなるが、そのためには何が必要か? JLLが2024年9月に発表した透明度インデックス最新版から課題解決の道筋を探った。
JLLが発表した「2024年版グローバル不動産透明度インデックス」において順位上昇が目立ったのがシンガポールとインドである。サステナビリティやデジタル化を推進することで、不動産投資やビジネス活動がしやすいマーケットとして進化を遂げている。
グローバル不動産投資市場の展望
訪日外国人観光客数の回復が本格化し、日本のホテル投資市場は活況を呈している。そうした中、ホテル運営体制やバリューアップ戦略を最適化し、ホテル収益の最大化を目指すオーナーやホテルオペレーターが注目しているのが「ホテルアセットマネジメント」である。
2024年第2四半期時点の日本のオフィス、リテール(店舗)、ロジスティクス(物流)、ホテル市場の空室・賃料・価格動向、需要・供給動向及び見通しをまとめています。
コワーキングスペースとシェアオフィスの定義と違い、メリットとデメリット、料金体系や提供サービスの詳細、両者がそれぞれどのような目的や用途に合っているのかを解説し、最適な選択肢を導き出す。
活況を呈した2024年上半期の国内不動産投資市場。オフィスと賃貸住宅セクターが注目を浴び、インフラ系事業会社や上場REITなどの国内投資家が存在感を示した。今後は日銀によるさらなる金利引き上げが予測され、不動産市場への影響が危惧される中、2024年下半期に向けて日本の不動産市場の動向を振り返る。
2024年7月31日、日本銀行は政策金利の誘導目標を15ベーシスポイント(bps)引上げ、0.25%とした。本レポートでは、金利上昇が不動産投資市場に与える影響について考察する。
2022年10月にコロナ禍における水際対策が大幅に緩和され、訪日外国人客(インバウンド)が復活し、福岡市のホテルマーケットも活況を呈している。世界のVIPを受け入れるためのラグジュアリーな外資系ホテルの整備も進み、国際都市としての魅力が向上している。
日本のデータセンター不動産市場に国内外の投資家が高い関心を示し、投資利回りが低下している。AIを含むDXや技術革新によって今後はデータセンターに求められる計算能力が飛躍的に増加することが予想され、市場の拡大が見込まれるためである。一方、課題として「新たな拠点整備」と「エネルギー効率」が挙げられる。
地方オフィスへの移転を検討する企業に向けて、コスト削減・広さ・通勤負担軽減などのメリットと、比較検討のポイント、導入時の注意点などを紹介。サテライトオフィスの活用法、移転ステップ、成功事例も解説する。
従業員や顧客・取引先などの多様性に対応するため、オフィス改善の必要性に迫られている企業の経営者や担当者に向けて、オフィスのユニバーサルデザインについての基礎知識・導入のメリット・ガイドラインや具体例などを解説する。
ABWとは働く場所や時間を自由に選択できるワークスタイルのことで、近年普及しているリモートワークやサテライトオフィス勤務などを含めたハイブリッドワークとも親和性が高い。ABWを実現するために必要なオフィスの条件と、導入に成功した企業の事例をもとに解説する。
企業のオフィス移転は床面積や立地・設備の改善などによるコスト最適化や、従業員のモチベーションやブランディング向上など数多くの効果をもたらす。オフィスを移転するにあたり必要な戦略と計画、チーム編成、準備と手続きなどを把握してチェックリストを作成し、失敗のないオフィス移転プロジェクトを推進したい。
世界的に注目を浴びる不動産テックについて、種類や技術・市場動向、導入のメリット、導入手順や注意点など基本的な知識を解説。企業の成功事例も紹介する。
労働力不足による人件費、建材・石油など輸入価格が高騰し、オフィス内装コストが世界的に上昇しているという。日本ではこうした傾向が顕著になっており、オフィス移転・リニューアルを検討する上での課題となっている。オフィス内装コストを抑えるポイントなどを解説する。
オフィス内での雑音・騒音は、社内および取引先との会話や通信の妨げとなり、従業員の集中力や生産性の低下とストレスを引き起こす。オフィス内の音環境改善に取り組む企業の責任者・担当者に向け、オフィスにおける防音対策の重要性やメリット、効果的な対策と具体的な導入ステップ、成功事例などのヒントを解説する。
「従業員エンゲージメント」とはどのようなものだろうか。企業の成長における重要性、従業員エンゲージメントが向上することで得られる企業側と従業員側それぞれのメリットと効果、高める方法を解説する。
日本のオフィス市場において「ペット可」の賃借オフィスは皆無とされるなか、生活に特化したマーケットプレイスの運営企業、みんなのマーケットは渋谷の本社オフィスで猫2匹を飼育している稀有な存在です。猫と一緒に働くことでどのようなメリットがあるのでしょうか?
いま多くの企業がオフィス回帰に取り組んでいる。オフィス出社のメリットや出社したくなるオフィスの特長・具体例・オフィスデザイン例などをもとに、生産性向上やコミュニケーション活性化に寄与するオフィスの価値をあらためて見直してみたい。
企業の経営層や人事および各部門のリーダーなど従業員の働き方改革やパフォーマンス向上に取り組む担当者に向け、多くの企業が抱える社内コミュニケーションの課題やその原因、解決策などを解説する。
生成AIを筆頭に多様なデジタルサービスが次々と開発され、膨大なデータを保存・処理するデータセンターの需要が急激に高まっている。データセンター市場確立への期待が高まる中、2024年7月、JLL日本はデータセンターに特化した大規模イベントを開催。今後の市場展望について白熱した議論が繰り広げられた。
欧米では女子スポーツの人気が急上昇し、専用スタジアムに対する需要がにわかに高まっているという。投資家はこうしたトレンドを機敏に察知、女性スポーツ市場が新たな投資対象として注目されるようになっているようだ。
2023年通年における日本のオフィス投資額は停滞したものの、2024年にはその状況が一変。2024年第1四半期の国内不動産投資額においてオフィスが51%を占めるなど、大躍進を遂げている。オフィス賃貸市場の回復を背景に、2024年後半にかけてオフィスが“不動産投資の花形”へと返り咲くだろう。
オフィスとリモートワークを併用するハイブリッドな働き方が世界的に定着し、欧米主要都市の多くはコロナ以前のオフィス出社率にいまだ手が届いていない。オフィス需要の不透明感によって世界的にオフィス投資を手控える動きが続いているが、日本と韓国ではオフィス投資が不動産市場の活況を牽引している。
コロナ禍以降、急速に存在感を高めているサービスアパートメント。家具・キッチン・洗濯機・乾燥機を常備し、長期旅行者の連泊ニーズに対応するなど、一般的なホテルとは異なる特徴を持つ。もともとは賃貸住宅タイプが主流だったが、インバウンドの急回復などを受け、旅館業免許を取得するホテルタイプが増加している。
多様化するホテルカテゴリーにおいて急成長が見込まれているのが「アパートメントホテル」だ。狭小地でも開発できる参入障壁の低さ、インバウンドの潜在的な宿泊需要に対応したコンセプトメイクが可能なことから人気を博す。都心部の中小ビルを建替える際に新たな選択肢となりえ、今後のホテル投資市場を席捲しそうだ。
単年でみれば「過去最大」の新規供給がなされる2024年の大阪オフィスマーケットだが、かつて大量供給で市況が著しく悪化した「2013年の悪夢」が再び訪れるようなことはなさそうだ。【後編】となる本稿では、詳細なデータをもとに大量供給による賃料・空室率への影響を分析。今後の展望について紐解いた。
2024年、過去最大のオフィス新規供給がなされる大阪。市況悪化を懸念する声が聞こえてくるが、JLLでは「供給集中期」と定義し、短期的には需給バランスに影響を及ぼすが、中長期的には大阪オフィスマーケットにとって好材料になると分析している。本稿では前・後編の2回にわたり大阪オフィスマーケットを展望する。
天神ビッグバンや博多コネクティッドなど、再開発に沸く福岡市において最大級の開発ポテンシャルを有するのが九州大学箱崎キャンパス跡地だ。2024年4月、土地利用の入札が行われ、優先交渉権者が決定。スマートシティ計画を掲げ、福岡市をさらに魅力的な国際都市へと成長させる次なるエンジンとして期待されている。
2024年5月、JLLはホテル業界の次世代を担う若手の交流を目的とした招待制交流イベント「NextGen」を開催しました。当イベントにおいて行われたパネルディスカッションの模様をレポートします。
世界屈指の消費市場・中国に進出する日本企業は少なくない。しかし、コロナ以降大きく環境が変わり、事業の方向転換・撤退を検討する日本を含めた外国企業が増えているという。そうした中、工場などの不動産をスムーズに処分(売却)できないことが喫緊の課題となっている。中国における工場売却のための注意点を解説する。
オンラインサービスの普及などを受けてデータセンター需要が急拡大している。一方、施設内に保存したサーバーを常時冷却する必要があるデータセンターにとって省エネ化が喫緊の課題となっている。環境に配慮した「グリーンデータセンター」が待望される中、実現の鍵を握る「液体冷却」が世界的に注目を浴びている。
コロナ禍以降、下落基調が続いてきた東京オフィス賃貸市場に底打ちの気配が漂い始めた。満室稼働の優良ビルが多数存在し、平均値では語れない実態が見え隠れする。2024年は限定的な新規供給に加え、企業のオフィス回帰も本格化しており、賃料反転もありえる。優良ビルへの移転を検討する絶好の機会になりそうだ。
天神・博多駅エリアは福岡不動産市場の二大巨頭だが、ここにきて注目されているのが福岡空港だ。2025年3月の増設滑走路供用開始に向け国際線旅客ターミナルビル増改築工事が進められ、さらには国内線地区に複合施設の整備が計画されている。高速道路の整備や地下鉄の検討も開始され、第三極への期待が高まっている。
経済的、政治的課題に直面し続けるグローバル情勢において、混乱と不確実性を乗り越えることが今や“標準”となっている。2024年に不動産業界が直面するであろう5つの論点についてグローバル視点で紐解いた。
多数の高度人材を抱える首都圏に研究開発拠点の集積が進んでいる。しかし、人材獲得競争の激化によって研究者を雇用するのが困難になりつつある。そうした中、地方都市へ研究開発拠点を開発する動きが顕在化してきた。研究開発拠点の立地戦略と人材獲得戦略の相関関係を紐解いた。
香港や東京で賃料上昇が顕著になる等、コロナ禍を受けて長らく低迷を続けてきたアジア太平洋地域のリテール市場が復活の兆しを見せている。こうした中、小売事業者はリアル店舗へ買い物客を惹きつけるために新たな施策を打ち出している。
2024年第2四半期の世界と日本の商業用不動産投資市場動向についてまとめています
本レポートは、不動産におけるサステナビリティの取り組みや最新動向をまとめています。
JLLは、金利上昇による日本の不動産市場への影響や投資需要を分析したレポート「活況が続く日本の不動産投資市場」を発表しました。日本では、物価、賃金、消費動向を注視した慎重な金利の引き上げにより、引き続き良好な資金調達環境が続くと予測されることから、東京都心のオフィスビルや物流施設の投資機会、また年金基金やインフラ企業などによる不動産投資需要が拡大し、今後も活発な不動産投資が継続する見通しです。
データセンター不動産市場では、投資家の関心が急激に高まるなか、キャップレートが低下している。 全ての産業でAIの利活用が増大していくことは言うに及ばず、デジタルトランスフォーメーションや技術革新の進展にともなってデータセンター需要は拡大していくことから、今後も引き続き旺盛な投資需要に支えられデータセンター不動産投資市場も拡大の一途をだとることであろう。 本レポートでは、日本におけるデータセンター市場の動向を解説し、今後を展望する。
ロンドンのウェストエンド、オクスフォードストリートにある1929年竣工のアールデコ建築の店舗を解体して10階建ての複合ビルに建て替えようとする計画が許可されなかったという話題が一部の注目を集めた。不許可の理由として、エンボディドカーボン排出量があったとされる。実は、日本でも同様の理由で外資系企業が移転を見送るという事例が出始めている。欧米を中心に進んでいるエンボディドカーボン削減の動きおよびその関連動向について概観する。
2024年第1四半期時点の日本のオフィス、リテール(店舗)、ロジスティクス(物流)、ホテル市場の空室・賃料・価格動向、需要・供給動向及び見通しをまとめています。
人工知能(AI)とグリーンエネルギーは、新たな挑戦と機会をもたらす。
2024年第1四半期の世界と日本の商業用不動産投資市場動向についてまとめています。
2024年第1四半期の東京Aグレードオフィスの需要、供給、賃料、価格、投資市場、今後の見通しをまとめています。
2024年第1四半期の大阪Aグレードオフィスの需要、供給、賃料、価格、投資市場、今後の見通しをまとめています。
2024年第1四半期の福岡Aグレードオフィスの需要、供給、賃料、価格、投資市場、今後の見通しをまとめています。
2023年第4四半期における東京リテールマーケットの動向をまとめています。
2023年第4四半期の東京Aグレードオフィスの動向をまとめています。
2023年第4四半期の福岡Aグレードオフィスの需要、供給、賃料、価格、投資市場、今後の見通しをまとめています。
2023年第4四半期の福岡ロジスティクス市場の需要、供給、賃料、投資市場、今後の見通しをまとめています。
2023年第4四半期の大阪ロジスティクス市場の需要、供給、賃料、投資市場、今後の見通しをまとめています。