トレンド ＆ インサイト

経済動向が日々絶え間なく変わる中、企業はその変化に適応し、働き方(ワークスタイル)を変革していくことが喫緊の課題として求められている。しかし、従業員や社内の現状を把握せずに急ぎすぎた「ワークスタイル変革」は効果が得られないことが多い。これまでの企業文化、従業員(ヒト)、システムをバランスよく改善・最適化し、ヒトの体験に重点を置いた「ワークスタイル変革」が今後さらに重要となってくる。

新型コロナウイルスによって働き方は大きな転換期を迎えている。多くの欧米企業はテレワークを再評価し始めており、伝統的な働き方やオフィスの在り方について検討を重ねている。新型コロナウイルスは結果として、オフィスとテレワークを組み合わせたハイブリッドなワークプレイス戦略を模索するきっかけとなりそうだ。

経済大国でありながら世界的に見ても起業数が少ないとされる日本において、今後は起業を後押しし、スタートアップを育成していくことが日本経済にとって必要不可欠だ。事業活動の場を提供する不動産業界ではオフィスの提供等を含めてスタートアップ支援を重視し始めたが、彼らが望むオフィスとはどのようなものなのか。多数のスタートアップが入居する外部貸し共用オフィス「co-ba ebisu（コーバ・エビス）」がその好例だ。

新型コロナウイルス感染拡大によって現地訪問が制限されるなか、物件のバーチャルツアーは投資家やテナントに一つの解決策を提示している。

働きやすい環境を整備し、従業員満足度を向上。ひいては労働生産性の向上を図るべく、ワークプレイス戦略の重要性が高まっている。しかし、その手法に大きな変化が見て取れる。テレワークやサテライトオフィスの普及によりオフィス機能を分散・効率化する企業が一定数存在するようになってきた。従前の統合・拡大型のワークプレイス戦略の対極をなすこうした動き、ワークプレイス戦略の二極化が進みそうだ。

新型コロナウイルスの感染拡大からいち早く回復の兆しを見せる中国。ビル内の消毒にロボットを活用した他、IoTを駆使して館内検査の人員を減らすなど、ウイルス感染対策として不動産テックをフル活用している。非常事態における不動産テックの重要度が浮き彫りになった。

働き方の変化に伴い、オフィスの在り方もヒトが主役となり優良なヒューマン・エクスペリエンス(人の体験)が重視されるようになってきた。今求められているのはどのようなオフィスなのかを最新オフィストレンドを通して解説する。

「三密（密集、密接、密閉）」状態を避けることが新型コロナウィルス感染拡大を未然に防ぐ効果的な施策だ。そのため三密状態となりやすいオフィスを閉鎖し、全社的にテレワークに切り替える企業が増えている。一方、国内企業の大半を占める中小企業ではテレワーク導入率が著しく低いことが判明し、喫緊の課題となっている。中小企業がテレワークを導入するためには何が必要なのだろうか。

新型コロナウイルスの感染が世界中に拡大する中、当然不動産にもマイナスの影響が出てくることは避けられず、一部のセクターについては影響が出始めている。そんな中、今回もっとも「クレジットイベント（市場ならびに経済に多大な悪影響を与えると思われる社会上の出来事）に強い」として注目されているのが物流施設である。

新型コロナウイルスをきっかけに日常生活でオンライン需要が急騰した。多くのビジネスマンがテレワークやウェブ会議等の有用性に気づかされたことだろう。通信インフラとなるデータセンターの需要はこれまで以上に高まるはずだ。そしてデータセンターはアジア太平洋地域において新たな投資領域としてこれまで以上に注目を集めることになりそうだ。

新型コロナウイルスによる都市封鎖（ロックダウン）が解除されはじめたが、欧州ではグリーンファイナンス（環境金融）が投資家やデベロッパーにとって不動産融資の長期的な戦略となる可能性がある。

不動産オーナーの専属コンサルタントとしてリーシング戦略の立案から実際のテナント誘致まで担う「リーシングマネジメント」。ファンドや一般事業会社など、オーナー属性が多様化したことで...

従前では想定できなかった巨大なリスクに直面した際、いかに対応するかが問われる。今回の新型コロナウイルスは不動産業界にとっても過去に例のない緊急事態となったが、一方で危機に対応する「変革の時」を迎えたともいえる。

新型コロナウイルスが世界中で猛威を振るう中、中国・武漢の工場が稼働を再開させるなど、世界に先駆けて回復の途上を歩み始めた。一部の産業では明るい兆しが見え始めており、「アフター・コロナ」の初期段階で何が起こっているか、世界から注目されている。

統合型リゾート（IR）は不動産マーケットに与える影響は多大だ。IRを呼び水に不動産需要が急拡大し、新たな投資機会が生まれる。投資家・デベロッパーにとってIRはまさに「宝の山」となりそうだ。30年以上、世界規模で機関投資家の投資戦略を支援してきたJLL グローバル キャピタルマーケット ボード チェアマン アーサー・ドゥ・ハーストは「IRが不動産市場の国際的なプレゼンスをさらに高めるきっかけになる」と断言する。

大阪の不動産投資市場において新たな投資機会を発掘しているのが外資系投資家の存在だ。インバウンド増加とともに都心商業施設への投資に注力したかと思えば、床不足を背景にオフィス投資へ切り替える。そして彼らが現在注視しているがレジデンシャル物件である。一部の優良物件では利回り4％を下回り、取得競争が激化しつつある。

新型コロナウイルスによって働き方は大きな転換期を迎えている。多くの欧米企業はテレワークを再評価し始めており、伝統的な働き方やオフィスの在り方について検討を重ねている。新型コロナウイルスは結果として、オフィスとテレワークを組み合わせたハイブリッドなワークプレイス戦略を模索するきっかけとなりそうだ。

新型コロナウイルスの感染が世界中に拡大する中、当然不動産にもマイナスの影響が出てくることは避けられず、一部のセクターについては影響が出始めている。そんな中、今回もっとも「クレジットイベント（市場ならびに経済に多大な悪影響を与えると思われる社会上の出来事）に強い」として注目されているのが物流施設である。

新型コロナウイルスをきっかけに日常生活でオンライン需要が急騰した。多くのビジネスマンがテレワークやウェブ会議等の有用性に気づかされたことだろう。通信インフラとなるデータセンターの需要はこれまで以上に高まるはずだ。そしてデータセンターはアジア太平洋地域において新たな投資領域としてこれまで以上に注目を集めることになりそうだ。

新型コロナウイルス感染防止を目的に世界各地で実施されていたロックダウンが解消されつつあり、大打撃を受けた観光産業も再開の機運が高まっている。中でも注目を集めているのが国内観光だ。ホテルセクターの救世主として期待されている。

新型コロナウイルスによる都市封鎖（ロックダウン）が解除されはじめたが、欧州ではグリーンファイナンス（環境金融）が投資家やデベロッパーにとって不動産融資の長期的な戦略となる可能性がある。

未知の危機－新型コロナウイルスに対抗するためには、知識やデータをもとに「正しく恐れる」ことが肝要だ。コロナ禍に直面するオフィス賃貸市場も同様。東京オフィス賃貸市場に現れた変化の兆しから今後の動向を分析した。

新型コロナウイルスの影響で世界的に渡航制限がなされ、ホテルにとって強烈な逆風となっている。そうした中、アジア太平洋地域の各国ホテル業界は「宿泊」のみに頼らず、時流に合わせて様々な対応策を模索している。医療従事者を滞在させる他、軽症者の隔離所として活用するなど、新型コロナウイルス流行中でも稼働率の改善を試みている。

新型コロナウイルスの感染拡大からいち早く回復の兆しを見せる中国。ビル内の消毒にロボットを活用した他、IoTを駆使して館内検査の人員を減らすなど、ウイルス感染対策として不動産テックをフル活用している。非常事態における不動産テックの重要度が浮き彫りになった。