リサーチ

東京ロジスティクスマーケットダイナミクス 2024年第3四半期

2024年第3四半期における東京ロジスティクス市場の需要、供給、賃料、投資市場、今後の見通しをまとめています。

2024年 10月 29日

東京の物流市場動向

Eコマース企業および3PL企業からの堅調な需要と新規供給に よって、 2024年第3四半期の純需要は448,000㎡と堅調に推移 し、2024年1-3四半期は1,252,000㎡となった。輸送費の上昇 によって都心に近い立地の物件は需要が高まる一方で、輸送距 離が長くなる周辺部に所在の物件では空室期間が長期化してい る物件も見られる。

今後の見通し

堅調な需要拡大と建築コストの上昇が続き、緩やかな賃料上昇 が続くと予想される。しかし空室率が高止まりしているため、 一部の内陸エリアでは賃料下落の可能性もある。 長期金利は今後も上昇が続くと予想されているが…

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