建物・ポートフォリオを管理する
オフィス、商業施設（リテール）、物流施設を含む事業用不動産のコスト・リスクを軽減するだけでなく、より高い付加価値を得るために高品質の管理・運営（プロパティ マネジメント）サービスを提供します。
サービス
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不動産管理の最適化
生産性向上や資産価値向上に直結するリアルタイムデータを賢く活用します。
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資産価値の最大化
優良テナントを誘致し、従業員の満足度・健康維持・生産性向上を実現します。
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不動産の運用改善
資産価値を高めて不動産をよりスマートに活用します。
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総務・管財業務のアウトソーシング
業務の効率性と専門性を高めることによって組織力向上につなげます。
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施設管理費の適正化
コンプライアンスを維持しつつ、クリエイティブなコスト管理ソリューションを追求します。
生産性向上や資産価値向上に直結するリアルタイムデータを賢く活用します。
優良テナントを誘致し、従業員の満足度・健康維持・生産性向上を実現します。
資産価値を高めて不動産をよりスマートに活用します。
業務の効率性と専門性を高めることによって組織力向上につなげます。
コンプライアンスを維持しつつ、クリエイティブなコスト管理ソリューションを追求します。
不動産管理の最適化
ワークプレイス戦略
イノベーションを育み、事業業績向上に寄与するワークプレイス戦略を策定します。企業文化を反映し、従業員のニーズに合致した魅力的かつ柔軟なスペースを設計し、人財確保と長期定着を実現します。
テクノロジーによる改善
施設管理のあらゆる場面をモニタリング・評価するためにテクノロジーの活用は必須です。生産性やサステナビリティ、安全性に関する管理体制を評価し、管理・財務契約を改善します。
不動産運用の見える化
すべての保有データを集約し、不動産パフォーマンスを可視化することで、将来の事業計画及びデータガバナンスを策定します。
ベンチマーク調査
設備投資や営業パフォーマンスなど、世界中の類似事例とあなたが保有するビル・ポートフォリオを比較します。
資産価値の最大化
テナント満足度・生産性の向上
優良テナントを誘致し、従業員の満足度・健康維持・生産性向上を実現します。
働き方改革を実現するオフィスづくり
生産性を最大化し、顧客からエンゲージメントを確保するため、従業員に対して適切な「体験」を提供しなくてはなりません。受付やコンシェルジュサービスを越えた、ウェルネス、安全性、サステナビリティについて最適なワークプレイスプログラムを調査します。
ワークプレイス戦略
イノベーションを育み、事業業績向上に寄与するワークプレイス戦略を策定します。企業文化を反映し、従業員のニーズに合致した魅力的かつ柔軟なスペースを設計し、人財確保と長期定着を実現します。
バリューアップ
資産価値の最大化、リスク低減、新規収益源の創造、賃借コスト削減、健康経営の実現など、これらの条件を満たす持続可能なソリューションの策定を支援します。ビルへの投資、開発、管理、リーシングなど、時流の変化に迅速に対応します。
優良テナントの誘致
柔軟かつ有利な条件を組み合わせた魅力的なリース戦略で、優れたテナントを誘致します。
不動産の運用改善
オフィス稼働率適正化
将来的なポートフォリオ戦略を立案するにあたり、どのようにスペースが使用されているか調査・分析します。稼働コストの節減に向けた座席の稼働率適正化をはじめ、柔軟に働け、コラボレーションを促進するワークプレイスを導き出します。
建物管理の効率化
テナントや従業員に生産的な環境を提供するための効率的なビルの運用を支援します。効率性の向上、リスク低減、最適なコスト管理を実現するべく、不動産について理解を深めます。
バリューアップ
資産価値の最大化、リスク低減、新規収益源の創造、賃借コスト削減、健康経営の実現など、これらの条件を満たす持続可能なソリューションの策定を支援します。ビルへの投資、開発、管理、リーシングなど、時流の変化に迅速に対応します。
統合的ファシリティマネジメント
営業費用の削減、効率性改善、生産性を最大化させる最高の人材を獲得するワークプレイス・エクスペリエンスを提供するため、テクノロジーと専門知識を提供します。
総務・管財業務のアウトソーシング
不動産及び資産管理
営業費用を削減し、アメニティ・サービス・サステナビリティプログラムを統合するため、不動産・資産管理サービスをアウトソースし、専門的な財務・IT関連サービスを提供します。
統合的ファシリティマネジメント
営業費用の削減、効率性改善、生産性を最大化させる最高の人材を獲得するワークプレイス・エクスペリエンスを提供するため、テクノロジーと専門知識を提供します。
不動産データベース管理
将来的なポートフォリオ戦略を立案するにあたり、どのようにスペースが使用されているか調査・分析します。稼働コストの節減に向けた座席の稼働率適正化をはじめ、柔軟に働け、コラボレーションを促進するワークプレイスを導き出します。
建物管理の効率化
テナントや従業員に生産的な環境を提供するための効率的なビルの運用を支援します。効率性の向上、リスク低減、最適なコスト管理を実現するべく、不動産について理解を深めます。
施設管理費の適正化
賃貸収益管理
収益性の持続的な成長を維持するためには、高度なファイナンス知識を有する専門家の協力が必要不可欠です。また、テクノロジーを活用しコンプライアンスを遵守します。
統合的ファシリティマネジメント
営業費用の削減、効率性改善、生産性を最大化させる最高の人材を獲得するワークプレイス・エクスペリエンスを提供するため、テクノロジーと専門知識を提供します。
賃貸借契約管理
リスクを提言し、会計規則を遵守するためにはすべてのリース契約を集中管理する必要があります。市況変化を予測し、コスト適正化を実現するために全リース契約の内容を調査します。
不動産の真価を引き出す
アジア太平洋地域の老朽化物件・低利用物件に眠る潜在利益は実に400億米ドルにのぼります。その利益を逃さないための事業推進の切り札「Asset Enhancement（資産価値向上）」とは。
クライアントの事例紹介
インド進出サポート事例 ～日系ヘルスケアメーカー
グローバルなサプライチェーン構築において地理的優位性を有し、著しい経済発展、豊富な労働人口、整備が進むインフラ、そして手厚いインセンティブを背景にインド進出を目指す日系メーカー。JLL日本はインド進出是非や候補地の意思決定に必要となるマーケット調査や基本計画業務を受託し不動産戦略の最適解を導き出すことに成功した。
商業施設「unimoちはら台」 - 省エネ化の事例
IoT技術を駆使し照明・空調の省エネに成功。2014年比で共用部電気使用量を約30％も削減した。この取り組みにより「平成30年度エネルギー管理優良事業者等関東経済産業局表彰」に選定され、「2019年度省エネ大賞」において省エネルギーセンター会長賞を受賞した。
「SAKURA MACHI Kumamoto」 - 商業施設開発・コンサルティングの事例
総合不動産サービス大手JLLのグループ会社であるJLLモールマネジメントは、九州産交ランドマークが開発、運営し、2019年9月14日に開業した熊本県熊本市の大規模商業施設「SAKURA MACHI Kumamoto」の商業コンサルティング業務を受託、専任アドバイザーとして基本計画から開業までを支援した。
トレンド ＆ インサイト
グローバルサプライチェーンを成功に導くCRE戦略の重要性
激化するグローバル競争をはじめ、経済環境の変化や地政学的リスクなど、グローバルサプライチェーンに影響を及ぼす様々な課題が山積するなか、企業にとって最適解を導き出すためには何が必要か？ 持続可能なグローバルサプライチェーンの未来を切り開くCRE戦略の重要性を解説する。
JLLオフィスのマッサージルームが稼働率99％を維持する理由とは？
統合移転を機に、JLL東京オフィスはウェルビーイングな環境を提供するべくマッサージルームを開設しました。経験豊富なヘルスキーパーが利用者のニーズや体調に見合ったボディメンテナンスを行い、心身の健康をサポート。本格的に施術を開始してからわずか3カ月で稼働率99％を維持するまでに至った理由を聞きました。
アセットライトの戦略性：財務的考察など多面的に検証する
保有資産を減らし、財務を軽くすることで、環境変化に対応しやすくする経営手法「アセットライト」の注目度が日本企業の間でも高まりつつあります。本稿ではアセットライト経営を実現するために不可欠な不動産の検討ポイントをはじめ、セールアンドリースバックや新リース会計基準に対する考え方などを解説します。