eコマースがロジステ
ィクス（物流）をどの
ように変革しているか？
堅調な人口増と急速な都市化を背景に、アジア太平洋地域で電子商取引と倉庫利用の需要が拡大
物流投資の現状
書籍やCDなどいわゆる嗜好品の販売から始まったEコマースは、現在では食品をはじめとする生活必需品にまで守備範囲を広げ、人々の生活のなかに浸透してきています。そうした状況はEコマースをひとつのデリバリーチャネルから、欠かせない社会インフラとしての地位を確固たるものにしようとしています。そのような「インフラ」を支える重要なピースが物流施設であるといえます。増加し続ける物量をさばききるだけの床面積はもとより、極限にいたるまで研ぎ澄まされた効率性を兼ね備えた大型かつ先進的な物流施設の増加が望まれています。その一方で近年では多様化する顧客のニーズに応えるため、より消費エリアに近い場所に小規模な配送センターの設置も急務とされています。すそ野が広がり続ける物流の現場は、投資家に質の高い物流投資の機会を与えているといえます。今後ますます発展していくであろう物流施設への投資をJLLではお手伝いしていきます。
将来性と課題
Eコマースの台頭により、物流施設・倉庫に対する需要は拡大を続けています。しかし、消費者の需要はこのEコマース・ブームをいつまで牽引するのでしょうか。アジア太平洋地域全体で起こっているサプライチェーンの変化が投資戦略にどのような影響を及ぼすのでしょうか。アジア太平洋地域の不動産市場に精通するJLLの専門家が議論します。
アジア太平洋地域の物流不動産、新たな成長への道筋
アジア太平洋地域における物流不動産への投資額は前年比25－30％増となり、今後3－5年間で倍増すると予測されています。アジア太平洋地域の物流不動産の市場予測と今後の課題についてコロナ禍で変化する企業の物流戦略やテナント需要、投資家動向、ESG投資等の多角的視点から調査・分析しました。
オンラインセミナー：「物流不動産」最新マーケット動向とトレンドを知る
本セミナーでは、物流不動産市場における最新マーケット動向をはじめ、成功するための物流不動産投資戦略、安定収益を実現するためのリーシング戦略、さらに、トレンドとして注目されるロボティクス、そして、世界中に広がる国際物流について、ゲストスピーカーをお招きし、様々な事例と共に、物流不動産に訪れる今後の変化について解説しています。
未来への道のり - アジア太平洋地域のロジスティクスセクター -
コロナ禍のアジア太平洋地域の不動産投資市場において抜群の存在感を見せる物流不動産。東京を含めたアジア太平洋地域の物流不動産市場の現状と将来性を分析しました。
新たな成長市場：データセンターの台頭
アジア太平洋地域におけるデータセンターの市場規模は2021年に1,630億米ドルに達するとされ、2017年から30％近くの成長が予測されています。本レポートでは、データセンター市場の投資機会とその課題を理解するために日本をはじめとする成熟市場・新興市場の現状と今後の見通しについて分析しました。
物流施設の資産価値低下のリスクを減らす
契約更新時にテナントを繋ぎ留めるだけの魅力を創出する。物流施設の老朽化リスクを軽減する「Asset Enhancement（資産価値向上）」とは。
その他のトピックス
在宅勤務の急速な浸透がIPトラフィック増加に拍車をかけている。データセンターは、IT関連サービスを支える不動産であり、次のコアアセットとしての期待を集めはじめている。
高齢者介護、共同生活、学生寮が有利な投資の選択肢になりつつある。アジアそして日本おいて、これらの新興セクターではいったい何が起こっているのであろうか？
ホテル業界は常に時代との適応性を試されています。ニューノーマル時代のホテル関連の投資・運営はいったいどうすべきなのでしょうか？
不動産の世界は転換期を迎え、新たな未来を見直す時が訪れています。テナント需要の変化は、今後の仕事や一つのアセットクラスとしてのオフィスのあり方にどのように影響するのか？
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