これからのオフィス投資効果の最大化
不動産の世界は転換期を迎え、新たな未来を見直すときが訪れています。オフィス、物流、レジデンシャル、ホテル、データセンター、商業施設等のセクターから成る事業用不動産投資の中でもオフィス投資は依然として期待が高く、投資家にとって好立地のオフィスはキャッシュフローの強みを発揮できます。テナント需要の変化は、今後の働き方やアセットクラスとしてのオフィスのあり方にどのように影響するのでしょうか。オフィス投資の適切な判断を下すため、市場や産業の動向を常に把握しておく必要があります。
オフィス投資市場と需要
働き方の多様化により、オフィスでのコミュニケーションを重要視する経営層が増加傾向にあります。フレキシブルオフィス（コワーキングスペース、シェアオフィス、サービスオフィス、サテライトオフィス）等、多様な働き方に対応したオフィス需要が増加しています。一方、中規模ビル（Bグレードビル）はオフィス投資の主軸であり、テナント需要が底堅いと考えられており、今後も一層オフィス投資が増加する可能性があります。
オフィス投資の未来に関するインサイト
オフィスを取り巻く環境が変化する中で多様なニーズが生まれています。オフィスに求められる新しい役割や課題等に対応することが急務とされている中、どのようなポイントに注意すべきでしょうか。JLLのワークプレイスの専門家がオフィスの未来について議論しています。
見直しを迫られるオフィス投資戦略
従来の投資アプローチが見直される中、投資家はリターン向上とリスク低減の新たな戦略が求められています。
アセットと資本の戦略の再調整
リスクを抑え、大きなリターンを生み出す
将来の想定外の事態にも耐えられるレジリエンスを
合弁事業の検討や新たな資金調達先の確保が必要ではありませんか。
競争の激しい市場では、合弁事業や資本再構成、プラットフォーム投資など、独創性豊かな投資戦略が求められます。画期的な資金調達方法やリファイナンス方法であれば、市場の回復基調が続く中、経済の逆風や評価額の変動を緩和できます。
ポートフォリオの分散化や新たな都市への進出を考えてみませんか。
アジア太平洋地域の都心部は、世界トップクラスの活況を呈しています。このため、ゲートウェイ都市にとどまらず、他都市にも投資機会を求め、機関投資家の資金の流入が拡大しています。人材を引き寄せる魅力あふれる都市、そして柔軟性やサステナビリティを意識したテクノロジー志向の物件が開発されている都市には、機関投資家の資金も集まりやすくなります。
新たな働き方に的確に対応できるように資産の用途転用を考えてみませんか。
不動産の世界の変化は、建物のオーナーや管理会社にとって課題であると同時にチャンスでもあります。テナントの期待が急激に変わる中、投資家は既存物件の用途転用により、ポートフォリオ全体のレジリエンスを高め、パフォーマンス向上を図る必要があります。収益性の高い資産は、柔軟性やテクノロジー、サステナビリティの面で新たなトレンドを積極的に生かします。
多彩な投資効果につながるオフィスビル選定
オフィス投資による利回りを高くするためには、オフィスビルの選定が不可欠となります。時代の変化と共にテナントニーズも様変わりしており、利用者の衛生環境や管理者の対応、ビルブランドへの関心が高まっていることがテナントサーベイレポートから窺えます。その他、地震などによる自然災害に対応するためのオフィスビルの耐震性も選定要素として重要視されています。効果的なオフィス投資・運用を行い、利回りを最大化するためにはまず、専門的かつ多角的な視点で、テナント需要の見込めるオフィスビルを選定することが欠かせません。
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1 / 22023年の不動産マーケット動向とトレンドから一歩先の未来を見出す
オフィスやホテル、商業施設といった不動産に人々が戻り、ポストコロナ時代が本格的に突入した一方世界的には不確実性が高まっている。本セミナーでは各セクターの専門家が不動産市場の今後の動向について解説、ディスカッションしています。 -
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これからのオフィス投資に欠かせないSDGsやESGへの取り組み
オフィス投資を行う上で、環境配慮やヒトのウェルビーイング等をコンセプトとしたSDGs（持続可能な開発目標）やESG（環境・社会・ガバナンス）への取り組みは最優先事項の一つとなってきています。SDGs、ESGを念頭に置いた投資への関心が高くなる中、LEED、CASBEE、GRESB等の環境認証を取得するオフィスビルオーナーも増えてきており、環境配慮への対応を講じているかという要素がオフィス投資により一層必要となっています。
今後のオフィス投資のトレンドは？
オフィスの価値が再定義され、ヒューマン・エクスペリエンスを高める執務環境への需要が高まっています。オフィス出社、リモートワーク、ハイブリッドな働き方など、個の多様なワークスタイルに適応したフレキシブルなオフィスへの従業員ニーズが増しているからこそ、オフィスビルオーナーは新しいオフィススタンダードをもとに資産価値の向上を促進し、最大化させていくことが重要となります。また、これらの様々な変化を読み取り、近い未来に向けた戦略的なオフィス投資を先駆けていくことが鍵となるでしょう。
オフィスビルという資産価値の最大化
契約更新時にテナントを繋ぎ留めるだけの魅力を創出する。老朽化したオフィスビルを再生するための「Asset Enhancement（資産価値向上）」とは。
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