物件のパフォーマンスを最大限に高めなければ、収益機会を見逃すことに
かつてないほどのスピードで人々の行動や嗜好が変容し、様々な課題に直面する中、不動産に求められるニーズも大きく変化しています。投資家にとっては不動産戦略を再考し、資産価値を高めるための絶好の機会となるでしょう。
JLLは、お客様が保有する資産のパフォーマンス向上、収益拡大、運用コスト削減をお手伝いします。また、物件のパフォーマンス差を確定したうえで、市場に関する豊富な知識や専門的なノウハウを生かして最適なソリューションを開発・実施し、財務面・環境面・社会面でお客様が掲げる目標の達成を支援します。
市場の需要評価
資産パフォーマンス評価
最適化されたソリューション
資産価値向上
価値創出
お客様の定性評価・定量評価を支援し、グローバルな調査チームとの緊密な連携により、将来の需要や価値の変動要因を探ります。
既存物件のパフォーマンスをさまざまな角度から評価し、基準を設定します。続いて基準パフォーマンスを既存競合物件、新築物件、市場需要と比較検討し、パフォーマンス差を確定・定量化します。その後、この差が解消された場合の財務パフォーマンス上振れの可能性についてモデル化します。
JLLのカスタマイズ型ソリューションは、不動産パフォーマンスの格差を解消し、投資リターンを最大化する道を探ります。パフォーマンス評価からベンチマークを設定したうえで、市場をリードする既存（および将来）物件とのギャップ分析を実施。財務モデリング、感度分析、シナリオプランニングを通じて、資産に関わるご要望に的確にお応えするソリューションを開発・提供します。ソリューションは、修繕、大規模改修（アメニティ、サステナビリティ、テクノロジー、運用パフォーマンス）、リポジショニング（新ブランド、プレイスメイキング、テナント構成）、用途転用（用途の部分変更・完全変更）、さらには再開発に至るまで、多岐にわたります。
適切な段階的プランを作成し、効率的な工事の手配・実施により、既存テナントへの影響を回避します。その後、強化策を講じた物件のマーケティングや賃貸機会の最大化に取り組みます。また、運用・維持管理の支援を通じて、テナントの総合的な満足度向上に注力します。
最後に、キャピタルゲインを目的とした資産売却や、収益力向上・長期保有を目的とした資産運用を支援します。
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JLLが提供するソリューションの有効性について
JLLのソリューションは、市場調査、需給分析、テクニカルデューデリジェンス、資産パフォーマンス評価、ポートフォリオ最適化、資産価値向上を柱としています。膨大なベンチマークのパフォーマンスデータに、調査、鑑定評価、賃貸、資本市場、資本投資プロジェクト、サステナビリティ、不動産テック、プロパティマネジメント、ファシリティマネジメントなど、不動産の専門的ノウハウ・知見を組み合わせ、包括的な解決策をご提案致します。
競合物件を比較対象に、お客様の資産の物理的・財務的パフォーマンスにおけるベンチマーク評価を実施します。JLLが有する膨大な資産データと独自の不動産ノウハウを生かし、豊富な情報に基づいてお客様が資産価値向上に向けた施策を適切に判断していただけるよう支援し、狙いどおりの結果を導き出します。お客様が不動産価値向上の貴重な機会を見逃すことのないように支援する一方、過剰投資を防ぎ、リターン悪化を回避します。
JLLのソリューションは、総合的な付加価値創出サービスを豊富に取り揃えており、2つの独自性を有しています。第1に「グローバルで蓄積したデータ量と分析力」、第2に「基盤となる不動産ノウハウの幅と奥行き」です。
- 結果の精度と達成までのスピード
- 豊富なデータを生かした透明性あるアプローチによる採算性の向上、的確な投資判断、資金調達の促進
- 典型的な成果としては、カスタマーエクスペリエンスの向上、空室率の低減、収益向上、レジリエンス改善、運用コスト削減、維持管理問題の減少などが挙げられます。
JLLはアジア太平洋地域全域を広くカバーしており、地域内には42カ所の拠点があります。各拠点の担当エリア内のみならず、担当エリア外に対して現地派遣等で資産価値向上に向けたソリューションを提供致します。
はい、対応可能です。元々、既存物件を念頭に開発されたソリューションですが、調査、指標、市場データを活用することで、機能、アメニティ、パフォーマンス基準の面から設計チームをサポートします。他物件に対する新築物件の競争力を高め、市場をリードする将来性あるポジションを獲得して、卓越した持続的な価値をもたらします。
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