変化が大きい市場で安定性を確保
世界のデジタル化は指数関数的な速さで進んでいます。これは、世界中の組織が、最も価値が高い資産のひとつであるデータの強化と保護に、いま集中していることを意味しています。
「データセンター＋」は、データセンター事業者とその利用者のために、包括的なソリューションを提供し、業績を後押しします。当社は、データセンター市場戦略の策定と実行、プロジェクトの期限内・予算内での完了、データセンターの100%稼働、効率性と収益性を高めるサステナビリティプログラムの策定を支援し、同時に経費とTCO（購入から廃棄までの総保有コスト）の最適化を支援します。データの重要性がかつてないほどに高まるにつれ、データセンターの重要度も増してきています。
注目のソリューション
ポートフォリオ戦略・用地選定
当社は、数十年に及ぶ実績と、市場に関する業界最高水準の知見やデータのプラットフォームを組み合わせることで、データセンター事業者のための新たなビジネス機会を見い出します。市場に関する深い知見を活用し、市場の複雑さや、現在のコロケーション需給、および市場内外のあらゆる投資機会を見極めるお手伝いをします。
キャピタルマーケット・ファイナンス
JLLでは、業界トップの経験と機動力に裏打ちされたデータセンター専門チームを擁しています。セール＆リースバック、デットリストラクチャリング、リキャピタリゼーション、資金調達、戦略的計画立案など、あらゆるニーズに対応し、お客様のアンビションの実現をお手伝いします。
ファシリティマネジメント
当社は、ミッションクリティカルなデータセンターの管理に関して数十年に及ぶ実績があります。著名な専門家が名を連ねる当社のグローバルチームは、業界をリードするテクノロジーとプラットフォームを活かすことで、ダウンタイムを抑制し、TCOを最適化しながら、データセンター運用業務をあらゆる面からサポートします。
省エネ・サステナビリティプログラム
当社のサステナビリティ専門家は、エネルギー消費とコストを削減するために実行可能な機会を特定します。ビルシステムのエネルギー効率を最適化し、ネットゼロ目標を達成するサステナビリティプログラムを実施するとともに、お客様の投資に対して目に見えるリターンを確保します。
コミッショニング
当社は、総合コミッショニングサービスを自社で提供している唯一のCREサービスベンダーとして、生産性向上とリスク軽減を図っています。施設運営に関する深い知識と入念な納入・引き渡しプロセスを組み合わせることで、お客様のデータセンター立ち上げの成功を支援します。
リーシング
JLLのグローバルな事業展開と広範なネットワークは、工夫を凝らしたリーシング戦略との相乗効果によって、当社がお客様の信頼に値するリースパートナーとなることを支えています。テナントに関する圧倒的な情報を活かすことで、お客様が現地の市場力学を理解し、独自の資産活用機会を創出するとともに、市場での競争力強化につながるユニークな選択肢を見い出すお手伝いをします。
プロジェクトマネジメント
設計、インフラの刷新、サーバールームおよび電力容量の増強、建物のコンバージョンなど、お客様のさまざまなデータセンタープロジェクトを、期限と予算に合わせて実行します。
注目のコンテンツ
トレンド ＆ インサイト
コロケーションとは？データセンターが提供する他のサービスとの違い、メリット・デメリットなどをまとめて解説
データセンターの提供するコロケーションサービスの導入を検討している企業や、データセンターの選定に迷っている企業に向けて、コロケーションの概要とメリットやデメリット、データセンターの種類と特徴、選定時のポイントなどを解説する。
データセンターを海外に置くメリットとは？市場動向や国内と海外の比較も解説
データセンターの設置・運用を検討している企業に向けて、データセンターを海外に設置する場合と国内に設置する場合、それぞれのメリット・デメリットやコスト感、市場動向などを詳しく紹介する。
日本のデータセンター不動産投資市場を紐解く3つのトレンド：アルゴリズム、レジリエンス、脱炭素
日本のデータセンター不動産市場に国内外の投資家が高い関心を示し、投資利回りが低下している。AIを含むDXや技術革新によって今後はデータセンターに求められる計算能力が飛躍的に増加することが予想され、市場の拡大が見込まれるためである。一方、課題として「新たな拠点整備」と「エネルギー効率」が挙げられる。
【JLLイベントレポート】データセンター不動産投資戦略：AI・クラウド時代における高成長市場の現状・課題と今後の展望
生成AIを筆頭に多様なデジタルサービスが次々と開発され、膨大なデータを保存・処理するデータセンターの需要が急激に高まっている。データセンター市場確立への期待が高まる中、2024年7月、JLL日本はデータセンターに特化した大規模イベントを開催。今後の市場展望について白熱した議論が繰り広げられた。
グリーンデータセンターとは？実現の鍵を握る「液体冷却」に世界が注目
オンラインサービスの普及などを受けてデータセンター需要が急拡大している。一方、施設内に保存したサーバーを常時冷却する必要があるデータセンターにとって省エネ化が喫緊の課題となっている。環境に配慮した「グリーンデータセンター」が待望される中、実現の鍵を握る「液体冷却」が世界的に注目を浴びている。
世界的に注目されるエッジデータセンターとは？
生成AIの台頭、オンライン会議の定着、そして自動運転技術の実現…これまで以上にデータ通信の需要拡大が見込まれる中、レイテンシ（通信遅延）をいかに解消するかが大きな課題となっている。その解決策として、都心部へ「エッジデータセンター」を開発する機運が世界的に高まっている。
国内回帰に舵を切るデータセンター立地
従前、海外に置かれることが多かったデータセンターが国内回帰の動きを強めている。世界各国で進むデータプライバシーの規制強化に加え、データ需要の急激な増加が背景にある。変容するデータセンターの立地戦略について考察した。
成長するデータセンター不動産市場とサステナビリティ
世界的にデータセンター市場が急拡大する中、日本のデータセンター不動産市場は世界からも大きな関心を集めている。電力を大量に消費するデータセンター開発において今後はサステナビリティへの配慮がますます重要になってくるだろう。
オンラインブームで活況呈すデータセンター開発
アジア地域でネット利用が拡大する中、データセンター不足が顕在化。投資家やデベロッパー各社が先を競ってデータセンター開発に動いている。
データセンターの脱炭素の行方
経済成長とデジタル化の進展に伴って、近年データセンター市場は急速に成長してきた。しかし、データセンターが電力を大量に消費することから、データセンターが環境問題に及ぼす影響について関心が集まっている。
環境対応を進めるデータセンターの今
エネルギー使用量削減とグリーン電力への切り替えに向けて新たな対策が進むデータセンター。だが、サステナビリティ目標達成までには、取り組むべき課題はまだ多く残されている。これまで以上に環境配慮対策を求める投資家、行政の厳しい視線にさらされることになる。
不動産マーケットの次を見極めるためのインサイト
新型コロナウイルス感染防止による行動様式の著しい変化は、日本経済、ひいては不動産マーケットにも大きな影響を及ぼした。衛生面を考慮した非対面でのリモートワークや電子商取引（EC）の急速な普及は、コロナによる変化から生じた動向であると共に、その先を見極め、先手を打っていくことが鍵となる。
仕事と遊びのオンライン化で急成長するデータセンター市場
スマートフォンなどのデジタル機器の普及に伴い、データ通信量が爆発的に増加している。コロナ禍をきっかけに人々の生活にオンラインは欠かせなくなり、データ通信のインフラであるデータセンターの需要も急拡大している。データセンター市場が急成長している欧州の状況を追った。
データセンター需要が新興市場にシフトしている
アジア太平洋地域におけるデータセンターへの需要は日本をはじめとする成熟市場がけん引してきた。そして投資家やデータセンター事業者が次に注目 しているのが中国、インド、インドネシアなどの新興市場だ。
データセンター人気が過熱している理由
投資家はアジア太平洋地域を安定市場として認識している。中でもデータセンターは今後大幅な需要拡大が見込める投資セクターとして注目を浴びている。
EFLOPS、レジリエンス、脱炭素と日本のデータセンター不動産投資市場
データセンター不動産市場では、投資家の関心が急激に高まるなか、キャップレートが低下している。 全ての産業でAIの利活用が増大していくことは言うに及ばず、デジタルトランスフォーメーションや技術革新の進展にともなってデータセンター需要は拡大していくことから、今後も引き続き旺盛な投資需要に支えられデータセンター不動産投資市場も拡大の一途をだとることであろう。 本レポートでは、日本におけるデータセンター市場の動向を解説し、今後を展望する。
データセンター 2024年グローバルアウトルック
人工知能（AI）とグリーンエネルギーは、新たな挑戦と機会をもたらす。
アジア太平洋地域のデータセンターパークと集積地 ： サステナブルなデータセンター開発の未来
JLLの最新リサーチではデータセンターパーク、クラスター、およびデータセンターエコシステム全体に関する洞察とメリットについてまとめています。
東京データセンターマーケットサマリー 2022年下半期
2022年下半期の東京データセンターマーケットの動向をまとめています。
データセンターの未来をつくるESGへの挑戦
投資家や企業の意向を受けて、アジア太平洋地域のデータセンター市場においてESG対応は喫緊の課題となりつつあります。JLLは、アジア太平洋地域のデータセンター管理者500名超を対象に調査を実施。データセンター業界におけるESG戦略の最新動向について分析しました。
注目を浴びる日本のデータセンター市場
日本における2021年第1-3四半期のデータセンター投資総額は517億円。前年通期の年間投資総額367億円、前々年の497億円をすでに上回るなど、投資市場において存在感を高めています。本レポートでは、日本のDC市場における投資額や新規供給の推移など、市場動向について分析しました。
新たな成長市場：データセンターの台頭
アジア太平洋地域におけるデータセンターの市場規模は2021年に1,630億米ドルに達するとされ、2017年から30％近くの成長が予測されています。本レポートでは、データセンター市場の投資機会とその課題を理解するために日本をはじめとする成熟市場・新興市場の現状と今後の見通しについて分析しました。
次のコアアセットとしてのデータセンターとは？
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