大規模開発が進む国際都市大阪
-不動産投資市場の未来を探る-
アフターコロナに向けてインバウンド観光客の大阪回帰が期待され、さらに大阪・関西万博が開催される2025年に至る今後の過程は、大阪の不動産投資市場の黄金期到来を予感させます。そして、その先に控えるIRを視野に都市機能の整備が進むなか、新たな投資機会への期待も膨らみます。
JLLオンラインセミナー ～ 大阪・福岡 二大地方中枢都市のオフィス不動産マーケットとトレンドを読む～
トレンド＆インサイト
新時代を迎える大阪フレキシブルオフィス市場
柔軟な働き方を実践できるフレキシブルオフィスが大阪でも拡大傾向にある。2023年にはコロナ前の2019年比で総貸床面積が40％増を記録。国内オペレーターの新規供給が目立ち、まさに“新時代”を迎えようとしている。
【地方拠点を開設】Mellowに学ぶフレキシブルオフィス活用術
賃貸オフィスに比べて、柔軟な利用形態が魅力のフレキシブルオフィスを活用する企業が増えている。キッチンカーをはじめとした移動型店舗の支援事業を展開するMellowは大阪オフィスをはじめ、フレキシブルオフィスに地方拠点を開設。事業特性や働き方に適応した同社のフレキシブルオフィス活用術を紹介する。
期待が高まる大阪の不動産投資市場
コロナ禍から回復しつつある大阪マーケットは、万博やIRが追い風となって今後さらに活性化するものと期待される。
世界有数のインバウンド人気都市“大阪”の逆襲
2023年4月のコラム「復活の号砲が鳴った”ミナミ“」で旅行者の回復スピードは現地にいなければ体感できないことを強調したが、数字にも顕著に表れている。半年が経過しようとするなか、足もとでは投資家が大阪での投資機会をうかがう動きは日に日に増しているが、回復スピードについてこられていない印象は拭えない。
大阪オフィス市場は大量供給時代を乗り越えられるのか？
JLL日本が5月に開催したオンラインセミナーの参加者の6割が大阪への投資姿勢を「積極的」と回答。一方、2022-2027年のオフィス大量供給期が不動産投資市場にどのような影響を及ぼすのか、多くの市場関係者が固唾を飲んで見守っているようだ。大量供給期を迎えた大阪オフィス市場の現状と今後はどうなるのか？
大阪のIR区域整備計画が認定～期待が高まる大阪マーケット～
2025年に開催される大阪・関西万博の会場となる夢洲を舞台に、かねてから議論が進められてきた統合型リゾート（IR）の整備計画が正式に認定された。2029年秋-冬頃の開業に向けてIRの開発が本格化するなか、大阪経済・不動産マーケットにどのような影響を及ぼすのだろうか。
実は“グリーン”な大阪オフィス市場
グリーンビルディング認証を取得するオフィスビルが増えている。なかでも大阪ではAグレード相当オフィスビルの5割が認証取得に匹敵する性能を有しており、大阪オフィス市場はアジア有数のグリーンビル集積地といえるほどの成長を遂げている。
大阪“ミナミ”の復活に向けて
インバウンド需要の象徴ともされる大阪の商業の中心部“ミナミ”。コロナ禍となって2年半の長期間、極めて厳しい環境下が続いたが、人流の回復によるミナミ復活の兆しがみえてきた。
ウェルビーイングな賃貸オフィスビルが増殖中
時代のニーズと共に進化を続けてきたオフィスビル。コロナ禍を受けて「ウェルビーイング」を意識した新規開発が急増中だ。屋上庭園やテナント専用の食堂・ラウンジ・カフェ等を整備し快適かつ安全なオフィスライフを支援する他、人材採用にも貢献する。リモートワークの普及でオフィスの存在意義が揺れる中、オフィス回帰を促す施策として注目されている。
レポート
大阪マーケットレポート 2022年第3四半期
大阪Aグレードオフィス・ロジスティクス賃貸・売買市場及び不動産の投資動向など、大阪の不動産市場における最新トレンドについてJLLの見解をまとめました。本号ではインバウンド再開による大阪不動産投資市場へのインパクトについて分析しました。
大阪マーケットレポート 2022年第2四半期
大阪Aグレードオフィス・ロジスティクス賃貸・売買市場及び不動産の投資動向など、大阪の不動産市場における最新トレンドについてJLLの見解をまとめました。本号では大阪オフィスマーケットの現状と今後の動向について分析しました。
大阪マーケットレポート 2022年第1四半期
大阪Aグレードオフィス・ロジスティクス賃貸市場及び不動産の投資動向など、大阪の不動産市場における最新トレンドについてJLLの見解をまとめたものです。2022Q1。
大阪オフィスマーケットサマリー 2022年第1四半期
2022年第1四半期の大阪Aグレードオフィスの動向をまとめています。
大阪オフィスマーケットサマリー 2021年第4四半期
2021年第4四半期の大阪Aグレードオフィスの動向をまとめています。
大阪マーケットレポート 2021年第4四半期
大阪Aグレードオフィス・ロジスティクス賃貸市場及び不動産の投資動向など、大阪の不動産市場における最新トレンドについてJLLの見解をまとめたものです。2021Q4。
大阪マーケットレポート 2021年第3四半期
大阪Aグレードオフィス・ロジスティクス賃貸市場及び不動産の投資動向など、大阪の不動産市場における最新トレンドについてJLLの見解をまとめたものです。Q3-2021。
大阪オフィスマーケットサマリー 2021年第3四半期
2021年第3四半期の大阪Aグレードオフィスの動向をまとめています。
大阪マーケットレポート 2021年第1四半期
大阪Aグレードオフィス・ロジスティクス賃貸市場及び不動産の投資動向など、大阪の不動産市場における最新トレンドについてJLLの見解をまとめたものです。 2021年第1四半期において、大阪圏ではコロナ禍で打撃を受けたホテルやリテールへの投資割合が高まるなど、アフターコロナを見据えて国内外の投資家は引き続き大阪に注目しています。本号では不動産市場への影響が大きい経済指標から大阪圏の不動産市場の現状について考察しました。
未来を見据えた投資戦略
従来通りの不動産投資のあり方が問われています。投資家は、常に新たな視点を持ち、柔軟性と持続性を重視し、テクノロジー志向の資産づくりに重点を置くことで、レジリエンスを高めて不動産の未来像をはっきりと描き出す必要があるはずです。
サービス
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