今、福岡市のJR竹下駅周辺エリアが熱い理由

「ららぽーと福岡」にて2022年春公開予定の「実物大νガンダム立像」 ©創通・サンライズ　画像提供:三井不動産

●地価調査ポイント

福岡博多(県)-8（住宅地　価格時点毎年7月1日）

博多区那珂6-16-16

2019年新設ポイント

●地価調査ポイント

福岡博多(県)5-15（商業地　価格時点毎年7月１日）

博多区竹下4-15-8

2019年新設ポイント

次に、賃貸マンションの賃料動向について考察する。

JR竹下駅周辺の賃貸マンションの賃料は下のとおりで、築15年程度経過している1DKの賃料相場は5,500-6,000円/坪であり、賃料変動率は3-4年前と比較して5-10％程度上昇している。

また、新築の賃貸マンションの賃料についてみてみる。

JR竹下駅周辺の新築賃貸マンションの賃料相場は、下のとおり7,000-8,000円/坪であり、「ららぽーと福岡」が出店することによる利便性の向上を反映して、新築の募集賃料は一気に10％以上高騰している。

3. アサヒビール博多工場

アサヒビール博多工場は九州管内では一番早く創業したビール工場で、創業から100年という長い歴史を誇り、「JR竹下駅」と聞けば誰もがアサヒビール博多工場を連想するシンボル的な存在である。このアサヒビール博多工場は、新型コロナによる「ビール離れ」で国内市場の拡大が見込めないこと等により合理化の一環として移転が決定しており、博多工場は2025年末に稼働を終了すると発表された。新ビール工場の場所は博多工場の近隣か福岡県内になる可能性が高いと報じられている。

アサヒビール博多工場跡地の今後の利活用については今のところ不明だが、自社による開発の場合も第3者による開発の場合にも、2026年以降、約12万㎡の超大規模地の開発素地が出現することになる（アサヒビール博多工場内には福岡平野で最大級の前方後円墳が保存されており、一部は古墳公園になる可能性もある）。規模的には「ららぽーと福岡」の敷地が約86,600㎡なのでそれを上回る規模になる。JR竹下駅まで徒歩3分、竹下駅から博多駅まで電車で約3分という立地条件を勘案すれば、店舗、住宅、エンターテイメント施設等どれをとっても成功する確率が高く、今後の福岡市の注目スポットになること必至である。

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まとめ

「ららぽーと福岡」の開業に加え、アサヒビール博多工場の移転によって注目度が増すJR竹下駅周辺

JR竹下駅周辺は、現在福岡市内でも最も話題性のあるホットな場所の一つであり、「ららぽーと福岡」の出店等により将来的な発展性が約束されている場所である。今後、JR九州の手によるJR竹下駅の開発（例えばステーションビル、ステーションホテル等）も考えられるため、10年後には様相が一変している可能性が高い。

不動産投資市場の中でも、必ずバリューアップの見込めるエリアとしてその人気は沸騰中である。

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