日系企業向け世界進出のご支援
JLLではお客様の海外進出を始め、既に進出中の地域での事業拡張にあたり、物流ネットワークの(再)編成、製造・物流拠点の立地探し、具体的な不動産物件の選定や確保、そして建築工事の着手等について、貴社ビジネスを理解したJLLの日本チームがご支援させていただきます。
拠点構想づくりから実行までのアプローチ
お客様が海外で最適なサプライチェーン・物流オペレーションを構築していけるように、JLLは海外ローカルの市場特性や運用上の特性・実態を踏まえ、拠点配置の最適化の取組みを始め、優遇税制の検討、不動産確保、施主様の立場になった工場、物流施設の建築工事をお手伝いいたします。
注目の事例
インド進出サポート事例 ～日系ヘルスケアメーカー
製造・物流不動産のグローバル動向
北アメリカ
2021年は、並外れたネットアブソープション、非常に低い空室率、および記録的な賃料の伸びを更新。競争力のある納期で商品を運ぶというプレッシャーは、ロジスティクスおよび流通会社と3PLプロバイダーによる積極的なリースにより、2021年にさらなる需要を拡大。
ヨーロッパ
テナントの需要は、過去最高を大幅に上回った。 Eコマースは依然として2番目に強いテナントであり、引き続き強い需要を牽引している。好調なテナントの需要と継続的な低空室が相まって、新しい開発を推進し続けている。
インド
インドの製造業は、「Make in India」掲げる中、インフラストラクチャイニシアチブを通じて後押しされてきた。さらに、消費者市場の改善、3PLの成長、およびeコマースの浸透は、インドの倉庫保管、冷蔵、および都市ロジスティクスの推進力となった。
中国
中国の景気回復は、ロジスティクス需要をさらに牽引する可能性がある。また、小売売上高全体に占めるeコマースのシェアは引き続き上昇する可能性がある。コールドチェーンや先進製造業などの新興セクターによる拡大は今後も続くと予想される。
ベトナム
従来の既製倉庫に加えて、ビルド・トゥ・スーツ型の倉庫の需要が拡大。プライムグレードのスペースに対する需要の高まりに対応するために供給レベルを上げている。賃料の伸びは2022年も続くと予想されている。
インドネシア
テナントの需要は持続される中、新しい供給がないためにネットアブソープションは弱くなることが予想される。新規供給が限られていたため、年末の空室率は6.5％に低下した。賃料は、ペースは遅いものの、引き続きプラスの上昇を記録。
フィリピン
パンデミック下において、ロジスティクスとインダストリアルセクターは規模の点で商取引を上回る。 Eコマースがロジスティクス需要の主な推進力となり、新興セグメント、特にコールドチェーンとデータセンターは、今後のセクターの成長をさらに加速させると見られている。
マレーシア
倉庫スペースに対する全体的な需要はアジア全体での製造業の増加に牽引されて堅調。 Eコマースと3PLは、ロジスティクス倉庫の需要も引き続き押し上げている。全体の賃料はわずかに上昇。
シンガポール
より質の高いロジスティクス/倉庫施設への需要は引き続き健全であり、サードパーティのロジスティクスプレーヤー、eコマース企業、および一般的な保管または低温/温度管理のニーズを持つ企業からの需要が見られた。島全体の平均賃料は2021年後半に上昇し、より質の高い施設に支えられた。
注目のレポート
Great Places for Manufacturing in India
インドに存在する様々な産業エコシステムに関する事実や数値や投資家の活動を捉え、インドのビジネスに投資する投資家のためにより明瞭なインサイトを提供するレポートです。(本レポートは英語のみとなります)
最新のリサーチ
JLLは、世界の不動産市場の動向について見解をまとめています。下記よりロジスティクス市場の最新トレンドについてご紹介します。
ジャパン プロパティ ダイジェスト2024年第2四半期
2024年第2四半期時点の日本のオフィス、リテール（店舗）、ロジスティクス（物流）、ホテル市場の空室・賃料・価格動向、需要・供給動向及び見通しをまとめています。
特別レポート：日銀の金利引き上げが国内不動産投資市場に与える影響
2024年7月31日、日本銀行は政策金利の誘導目標を15ベーシスポイント（bps）引上げ、0.25%とした。本レポートでは、金利上昇が不動産投資市場に与える影響について考察する。
インベストメント マーケット サマリー 2024年第2四半期
2024年第2四半期の世界と日本の商業用不動産投資市場動向についてまとめています
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