リサーチ
大阪ロジスティクスマーケットサマリー 2023年第3四半期
2023年 11月 09日
2023年第3四半期の大阪ロジスティクス市場（物流施設）の動向をまとめています。
大阪の物流不動産のマーケット情報：新規供給による空室増加の見込み
需要と供給
第3四半期も大阪圏の物流施設に対する堅 調な需要は継続し、新規物件への需要と 既存物件の空室消化でネットアブソープ ションはプラス47,600㎡となった。
第3四半期の新規供給は1棟77,000㎡で、 ストック(総賃貸可能面積)は前期から 1.3%増加し6,091,000㎡である。第4四半 期には3棟198,000㎡の新規供給が予定さ れている。
第3四半期の大阪圏の空室率は3.5%とな り、前期比0.5ポイントの上昇、前年比 1.6ポイントの上昇となった。大阪ベイエ リアの空室率は2.7%と前期比1.9ポイント 上昇、内陸エリアは4.4%と前期比1.3ポイ ント低下となった。
コスト上昇反映し賃料上昇続く
賃料
第3四半期末時点の賃料は月額坪当たり 4,071円となり、前期比、前年比ともにほ ぼ横ばいとなった。新築物件の賃料が全 体の賃料を押し上げる状況は続いている が、賃料の低いエリアでの供給が続いて おり平均すると横ばいとなった。既存物 件も賃料は上昇しているが、稼働率を重 視して緩やかな上昇となっている。
投資市場
投資利回りの低下と緩やかな賃料上昇を 反映し、大阪圏の物流施設の価格(専有単 価)は上昇傾向が続いている。
