[世界の商業用不動産投資額　2019年第1四半期]
前年同期比8%減の1,560億ドル

• 2019年第1四半期の投資額は、アメリカ大陸とEMEA^※2で投資額が減少したことを背景に、前年同期比8%減の1,560億ドルとなった。
• アメリカ大陸の2019年第1四半期の投資額は、前年同期比8%減の620億ドルとなった。アメリカでの投資意欲は引き続き堅調であるものの、今後の経済動向が投資活動に影響すると予測される。EMEAの投資額は前年同期比22%減の500億ドルとなった。イギリスのEU離脱問題による投資活動の鈍化や、2018年第1四半期の投資額5億ドル以上を記録した15市場のうち12市場で投資額が減少したことが地域全体の減少につながった。アジア太平洋地域の投資額は前年同期比14%増の450億ドルとなった。大型取引やクロスボーダー投資がみられた中国での投資額が増加し、韓国、シンガポールでも投資活動は堅調だった。

図表1：商業用不動産投資額  2018年第1四半期－2019年第1四半期

図表2：商業用不動産投資額 地域別  2007年第1四半期－2019年第1四半期

• 2019年第1四半期の都市別投資額は、東京が2018年第1四半期以降4四半期ぶりに1位となった（65億ドル）。国内の事業会社及びJ-REITなどの国内プレーヤーによる投資が多く、全体の83%を占めた。2位には、2億ドル以上の大型取引が7件あった上海（63億ドル）となった。上海では活発な国内プレーヤーに加えて、海外投資家の投資活動も活発で、2019年第1四半期のクロスボーダー投資額では、ロンドンに次いで2番目の投資額（26億ドル）となった。続いて、3位ニューヨーク（58億ドル）、4位ロンドン（55億ドル）、5位ソウル（45億ドル）となった。

図表3：2019年第1四半期　投資活動が最も活発な10都市

• イギリスのEU離脱の行方や米中の貿易摩擦など、世界的な先行き不透明感によりマクロ経済の成長は低迷すると予測される一方で、世界の商業用不動産投資市場は安定的に推移すると予測され、2019年通年の投資額は前年比5-10%減の6,900億ドルと予測している。

図表4：地域別取引額　実績値と予想値  2006年－2019年