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Research & Reports

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東京オフ​ィス マーケットアップデート

2017年1月東京オフィス市場賃料・空室動向 (Aグレードオフィス市場)

12月短観 大企業製造業の業況判断4四半期ぶり改善

12月の短観によると、企業の景況感は、大企業製造業で9月調査比4ポイント改善し、10ポイントとなった。円高傾向にかかわらず、4四半期ぶりの改善となり、2016年の最高値を示した。大企業非製造業は前回調査比横ばいの18ポイントとなった。直近の経済指標には回復の兆しをみせているものもあるものの、先行き3か月の見通しは製造業・非製造業とも2ポイントの悪化。

東京Aグレードオフィス 賃料は19四半期連続上昇

第4四半期末時点のAグレードオフィス市場の空室率は 1.9%となり、前期比0.5ポイントの上昇、前年比横ばいとなった。前月比は0.7ポイントの上昇。六本木と京橋における新規供給を反映した。賃料は月額坪当たり36,209円となり前期比1.0%の上昇、前年比2.3%の上昇となった。19四半期連続の上昇となり、上昇ペースは4四半期ぶりに加速した。前月比は0.6%の上昇。大手町・丸の内、赤坂・六本木が牽引。

東京Bグレードオフィス 賃料は横ばい

第4四半期末時点のBグレードオフィス市場の空室率は2.3%となり、前期比0.3ポイントの上昇、前年比0.1ポイントの低下となった。賃料は月額坪当たり22,305円となり、前期比横ばい、前年比3.2%の上昇となった。上昇ペースは2四半期連続で減速。銀座と日本橋の上昇を九段下の下落が相殺。

投資家の物件取得意欲は依然旺盛

投資家の投資意欲は依然旺盛である。国債金利は緩やかな上昇基調にあるが、日本銀行は10年債金利を0%程度とする政策を維持しているため、短期的には大幅な金利上昇はみられないであろう。12月の取引事例には、インベスコ・オフィス・ジェイリートによる晴海アイランドトリトンスクエアの売却(区分所有権、101億円)が挙げられる。また、1月にジャパンリアルエステイトは新宿イーストサイドスクエアを取得(共有持分、66億6000万円、投資利回り4.3%)する。

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新着レポート / New

日本 

ジャパン・プロパティ・ダイジェスト
Japan Property Digest 2016 Q4

 

最新版:2016年12月(第4四半期

日本 

ジャパン・キャピタル・フロー

Japan Capital Flow 2016 Q4

 

最新版:2016年12月(第4四半期

グローバル 

グローバル・キャピタル・マーケット・リサーチ

Global Capital Market Research 2016 Q4

 

最新版:2016年12月(第4四半期)

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定期レポートPeriodic Reports

不動産賃料の上昇や下落サイクルを一目で把握

JLLプロパティクロック(不動産時計)

  • 2016 Q4
  • 2016 Q3
  • 2016 Q2
  • 2016 Q1
  • 2015 Q4
  • 2015 Q3
  • 2015 Q2
  • 2015 Q1
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日本国内の投資総額推移
2016年第4四半期

 

日本 

ジャパン・キャピタル・フローJapan Capital Flows

 

最新版:2016年Q4 (年4回発行)

グローバル 

グローバル・キャピタル・マーケット・
リサーチGlobal Capital Market Research

 

最新版:2016年Q4(年4回発行)

日本語でのサマリーはプレスリリースをご覧ください。

日本 

ジャパン・プロパティ・ダイジェストJapan Property Digest

 

最新版:2016年Q4 (年4回発行)

アジア 

アジアパシフィック・プロパティ・
ダイジェストAsia Pacific Property Digest

 

最新版:2016年Q4(年4回発行)

グローバル 

グローバル企業不動産調査Global Corporate Real Estate Survey

 

最新版:2015年(隔年発行)

グローバル 

グローバル・マーケット・パースペクティブGlobal Market Perspective

 

最新版:2017年Q1(年4回発行)

グローバル 

グローバル不動産透明度インデックスGlobal Real Estate Transparency Index

 

最新版: 2016年7月(隔年発行)

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オフィスOffice

日本 

東京オフィス マーケットアップデートTokyo Office Market Update

 

最新版:2017年2月 (月1回発行)

日本 

東京グレードBオフィスTokyo B Grade Office

 

最新版:2014年4月(不定期)

日本 

東京オフィスルネッサンス:
大量供給を迎えるオフィス市場と都市の活性化The Renaissance of Tokyo City

 

最新版:2016年12月(不定期)

日本 

大阪オフィス市場は着実に回復Osaka A Grade Office Market

 

最新版:2016年8月(不定期)

日本 

ワークプレイスから読み取る企業文化Fully Engaged

 

最新版:2016年4月(不定期)

日本 

企業価値向上につながる戦略的ワークプレイスとは?

 

最新版:2016年12月(不定期)

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物流/ロジスティクスIndustrial

日本 

東京ロジスティクスマーケットサマリーTokyo Logistics Market Summary

 

最新版:2016年Q4 (年4回発行)

日本 

物流不動産投資市場:
ディべロッパー・投資家の事業規模拡大で
成長続く、キャップレートも低下へLogistics Investment Market

 

最新版:2016年7月(不定期)

日本 

関西の物流不動産賃貸市場:黎明から確立へThe logistics facility market in Kansai
-large new supply and prospects beyond-

 

最新版:2016年4月(不定期)

日本 

首都圏の物流不動産賃貸市場
ー揺籃期を脱し、確立・成長期にーBreaking the Stalemate - How Tokyo's logistics real estate is coming of age

 

最新版:2015年12月(不定期)

日本 

首都圏と関西の物流不動産賃貸市場
- 成長続き賃料も中長期的に堅調と予想Greater Tokyo and Kansai Logistics Leasing Market

 

最新版:2016年10月(不定期)

グローバル 

さらなる発展を遂げるインド物流市場Indian logistics - Taking giant leaps forward

 

最新版:2016年8月(不定期)

日本 

クリック革命
-日本のEコマース拡大の波は物流不動産需要へThe Click Revolution - How online retail is shaping Tokyo’s logistics real estate

 

最新版: 2015年6月(不定期)

グローバル 

前年より低くも堅調を維持Market fundamentals remain strong for 2016, but not as high as 2015

最新版: 2016年1月(不定期)

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ホテルHotel

日本 

東京2020:ホテル業界への期待Tokyo 2020 Olympics: Expectations for the Hotel Industry

 

最新版:2014年11月(不定期)

リテール/商業施設Retail

日本 

東京プライムリテールマーケットサマリーTokyo Prime Retail Market Summary

 

最新版:2016年Q4 (年4回発行)

その他Other

グローバル 

アメリカ大統領選挙の影響
トランプ大統領就任―その次は?Election Impact

 

最新版:2016年11月(不定期)

グローバル 

グリーンリース環境配慮型リースGreen Leasing

 

最新版:2016年7月(不定期)

グローバル 

JLLシティ・モメンタム・インデックスJLL City Momentum Index

 

最新版:2016年1月

グローバル 

企業不動産のグローバルトレンド2015年Japan Corporate Real Estate Trends 2015

 

最新版:2015年7月(隔年発行)

アジアパシフィック 

アジアパシフィックにサステナブル効果をThe Value of LEED Certification

 

最新版:2016年7月(不定期)

日本 

アベノミクス後の日本不動産市場の検証
ーいまだ勝機ありJapn real estate investment -
The Abe Impact November 2015

 

最新版:2015年11月(不定期)

日本 

東京-世界舞台への挑戦Tokyo on the World Stage

 

最新版: 2014年11月(不定期)

日本 

東日本大震災による不動産市場への
影響と見通しThe Impact of the Tohoku Earthquake on the Outlook
for the Real Estate Market

最新版:2011年7月(不定期)

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Video

2016年第3四半期
物流施設とホテル不動産投資市場でシェア拡大