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開示資料

秘密保持契約約に同意します。
投資家センターでアカウントを作成すると、お客様の検索結果や投資条件の保存、投資機会の保存・共有、限定文書へのアクセスが可能になります。ほかにご不明点はありますか?FAQは <a href="#">こちら</a>.にあります。 ディールルームへのアクセス承認には、当社ブローカーチームによる審査が必要です。アクセスが許可され次第、メールでお知らせします。ほかにご不明点はありますか?FAQはこちらにあります。 ディールルームにある独自文書にアクセスするには、秘密保持契約(CA)に署名していただく必要があります。 CAへの署名をもって、この物件に関する機密情報を漏洩したり公開したりしないことに同意していただきます。 ほかにご不明点はありますか? FAQページをご覧ください。
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特性

竣工年月 1975
延床面積グロス
入居状況 86.0 %
Call for Offers 2022-05-11

物件詳細

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (“JLL”) is pleased to exclusively offer the opportunity to acquire Park Hills Plaza, a 238,829 square foot, dominant open air grocery-anchored shopping center located in the primary retail corridor of Altoona, Pennsylvania. Park Hills Plaza is one of the dominant open-air shopping centers in the Altoona submarket, with more than 2.5 million visits over the last 12 months. The 86% occupied Property features a robust national tenant lineup anchored by Weis Markets alongside a strong roster of national tenants including Burlington, Harbor Freight Tools, Dunham Sports and more. The Property provides long-term value creation opportunity via mark-to-market rents, along with immediate value-add opportunity via the lease-up of +33,680 SF of vacancy, translating to a +9.0% CAGR in the first three years of an investor’s hold.

インベストメント ハイライト

DOMINANT GROCER WITH 40+ YEARS OF TENURE, LOW RENTS AND STRONG LEASING ACTIVITY

  • Over 2.5 Million visitors to the center annually
  • Weis Markets is the largest grocery store within 2 miles
  • 14% of the Property’s income is derived from Weis Markets
  • $9.45M sales in 2021

ESTABLISHED RETAIL LOCATION WITH EXCELLENT TENANT RETENTION / TENANT LONGEVITY

  • Weis Markets, Altoona Professional Hearing Aid, Wise Eyes Optical, Dunham’s Sporting Goods and Goodwill have been at this location for over 25 years
  • 36% of the tenants have been at the Property for 25+ years, demonstrating commitment to the location
  • The Weighted Average Tenure at the location is 20+ years

EXCELLENT CREDIT PROFILE & STABLE, PREDICTABLE REVENUE STREAM WITH VALUE ADD OPPORTUNITY VIA LEASE-UP OF +33,680 SF OF VACANCY

  • 87% of gross income credit and national tenants
  • +9.0% CAGR and 28% NOI growth via lease-up of +33,000 SF of vacancy
  • 4 new leases (+64,000 SF) signed since 2018 underlying excellent leasing momentum
  • $7,82 PSF below market rents and limited capex provide additional upside

WELL POSITIONED GROCERY ANCHORED SHOPPING CENTER WITH EXCELLENT CONNECTIVITY SERVICING A WIDE TRADE AREA

  • 2.5M+ visits in the past 12 months
  • 60%+ of visitors over the L12 months have visited the property 7+ times, underlying consumer loyalty
  • Average consumer spends 57 minutes at the property, underlying cross-shopping tendencies among complementary tenant lineup
  • 55% of visitors have travelled 10+ miles to the property over the L12 months, underlying the property's extended trade radius
  • 15 minute drive time to Penn State Altoona (+4,100 students)
最終更新日: 05 Apr 2022

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