希望価格 価格に関するお問い合わせ
NOI NOI(運営純収益) 該当なし
キャップレート 該当なし
希望価格 価格に関するお問い合わせ
NOI NOI(運営純収益) 該当なし
キャップレート 該当なし

開示資料

データルームでこの物件の開示資料を閲覧する

ディールルームには、この物件に関する機密文書が用意されています。 ディールルームにアクセスするには、ログインする必要があります。 アカウントをお持ちでない場合は、アカウントを作成してください。 ほかにご不明点はありますか? FAQページをご覧ください。
秘密保持契約約に同意します。
投資家センターでアカウントを作成すると、お客様の検索結果や投資条件の保存、投資機会の保存・共有、限定文書へのアクセスが可能になります。ほかにご不明点はありますか?FAQは <a href="#">こちら</a>.にあります。 ディールルームへのアクセス承認には、当社ブローカーチームによる審査が必要です。アクセスが許可され次第、メールでお知らせします。ほかにご不明点はありますか?FAQはこちらにあります。 ディールルームにある独自文書にアクセスするには、秘密保持契約(CA)に署名していただく必要があります。 CAへの署名をもって、この物件に関する機密情報を漏洩したり公開したりしないことに同意していただきます。 ほかにご不明点はありますか? FAQページをご覧ください。
秘密保持契約約に同意します。 秘密保持契約約に同意します。
投資家センターでアカウントを作成すると、お客様の検索結果や投資条件の保存、投資機会の保存・共有、限定文書へのアクセスが可能になります。ほかにご不明点はありますか?FAQは <a href="#">こちら</a>.にあります。 ディールルームにある独自文書にアクセスするには、秘密保持契約(CA)に署名していただく必要があります。 CAへの署名をもって、この物件に関する機密情報を漏洩したり公開したりしないことに同意していただきます。 ほかにご不明点はありますか? FAQページをご覧ください。

特性

延床面積ネット
敷地面積ネット ()
Number of units 157521
入居状況 0.5719 %

物件詳細

Jones Lang LaSalle (“JLL”), as exclusive advisor, is pleased to present the opportunity to purchase One Castle Hills (the “Property”), a 157,836 SF eight-story, mid-rise office building located at 1100 NW Loop 410 in San Antonio, Texas. Located alongside Loop 410, the Property is positioned in the heart of North Central San Antonio, one of the most desirable submarkets in the City to live, work, and play. Currently 65%-occupied, One Castle Hills presents investors with the rare opportunity to acquire a strong cash flowing office asset, with significant room to add value and capitalize on potential upside in one of the most resilient cities in the Nation.

インベストメント ハイライト

Highly Visible, Irreplaceable, Mixed-Use Infill Location

·        Positioned directly along Loop 410 at the major intersection of Blanco Road, one of the primary thoroughfares and most traveled highway in San Antonio, offering superior visibility and convenient travel times for both tenants and visitors of One Castle Hills 

·        One Castle Hills is one of the few office buildings in the submarket that presents truly walkable amenities including Dough Pizzeria, Picnikins, and Zero Degrees with an additional 5 million square feet of retail space within a one-mile radius of the Property providing an unrivaled amenity base 

·        Centrally located in close proximity to US Highway 281, I-10, and Wurzbach Parkway, offering quick connectivity to preferred residential areas for both decision makers and employees alike such as Alamo Heights/Terrell Hills, Olmos Park, Castle Hills, Hill Country Village, Shavano Park, and Stone Oak 


Strong In-Place Cash Flow with Significant Upside Potential 

·        At a current occupancy of 65%, One Castle Hills presents an excellent opportunity for potential investors to create value through the lease-up of the 54,475 SF of remaining vacancy at market rents ($24.50 PSF) to create an additional $1.3M of income  

·        New ownership could capitalize on further potential upside at the Property through minor investments in aesthetic upgrades to potentially garner increased rental rates as well as distinguish the Property from its competitive set within the submarket 

·        One Castle Hills features a diverse tenant composition of local, regional, and national tenants in various industries such as law, government, financial services, healthcare, insurance, and engineering 


Recently Renovated Office Building 

·        Current ownership has invested over $2.3M in significant capex projects since 2016 including a new TPO roof, new façade safety system, rebuilt chiller, new generator, elevator modernizations, and upgrades to the Building’s conference room and restrooms

·        With 387 surface parking spots and 78 covered carport spaces for a total 465 spaces, One Castle Hills offers substantial parking to its tenants with over $100,000 invested into parking lot upgrades by current ownership

·        Recent capital expenditures completed mitigate the need for capital expenditures and insures growing cash flow 


Robust North Central Office Market

·        Average occupancy rates across the North Central office submarket are nearly 87% despite approximately 476,106 square feet of office product being delivered to the submarket over the last two years

·        Since 2011, gross rental rates in this submarket have increased nearly 30% from $18.43 PSF to $23.78 PSF today which represents a 17% discount to the overall average San Antonio market rate of $27.83 PSF

·        With many tenants looking for more affordable rents outside of the CBD, the North Central submarket has attracted and retained many of them, maintaining a historical positive average absorption over the past seven years

最終更新日: 01 Oct 2021
John Taylor
John Taylor
Managing Director, Capital Markets
仲介業者のライセンス
TX-466052
Jeremy Womack
Jeremy Womack
Senior Managing Director, Phoenix Office Head

メールアドレスは、会社登録のアドレスをご入力ください。個人メールアドレスまたはGmailやYahooメール等のフリーメールアドレスは場合は、ご返信ができない場合がございます。

リクエストの送信にエラーがありました。 もう一度試すか、こちらまでお問合せください

 

プライバシー通知
ジョーンズ ラング ラサール(JLL)並びにその子会社・関連会社は、不動産に関わるすべてのサービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。JLLは責任をもって自社で取り扱う個人情報を保護します。
原則として、個人情報はお問い合わせに応える目的で収集されます。
JLLが収集した個人情報は適切なセキュリティ対策で保護するよう努め、正当な事業上または法律上の理由によって必要とされる限り保管します。その後は、安全に確実に情報を削除します。JLLによる個人情報処理方法の詳細については、プライバシーステートメントをご覧ください。

最終更新日: 01 Oct 2021

ご不明点はありますか? FAQページをご覧ください。

信託受益権は、信託財産である不動産価格の変動によって価格が変動し、投資元本を割り込むリスクがあります。不動産価格は、所在するエリアの人口や新規供給物件数の増減、金利・為替の変動、税制変更、地震等の災害による滅失・毀損、経年劣化、土壌汚染等の隠れた瑕疵の発見等の影響によって変動します。

当社の法令等の遵守について以下にて表明しておりますので、ご確認ください。

https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/compliance-with-laws-and-regulations-and-its-representation

JLL  ファイナンス

JLLは皆様の資金調達とポートフォリオ管理をお手伝い致します。
今すぐEメールでご連絡下さい。あなたのアンビション達成をどうお手伝いすることが出来るかお調べします。