マルチハウジング/PRS

370 Lenox Avenue

370 Lenox Ave New York, ニューヨーク アメリカ合衆国 10027
希望価格 価格に関するお問い合わせ
NOI NOI(運営純収益) 該当なし
キャップレート 該当なし
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開示資料

秘密保持契約約に同意します。
投資家センターでアカウントを作成すると、お客様の検索結果や投資条件の保存、投資機会の保存・共有、限定文書へのアクセスが可能になります。ほかにご不明点はありますか?FAQは <a href="#">こちら</a>.にあります。 ディールルームへのアクセス承認には、当社ブローカーチームによる審査が必要です。アクセスが許可され次第、メールでお知らせします。ほかにご不明点はありますか?FAQはこちらにあります。 ディールルームにある独自文書にアクセスするには、秘密保持契約(CA)に署名していただく必要があります。 CAへの署名をもって、この物件に関する機密情報を漏洩したり公開したりしないことに同意していただきます。 ほかにご不明点はありますか? FAQページをご覧ください。
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特性

所有形態 完全所有権
延床面積
敷地面積 ()
Number of units 53

物件詳細

JLL has been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 370 Lenox Avenue, a 7-story, 74,469 SF elevator building featuring 198’ of wrap around frontage on the corner of Lenox Avenue and West 129th Street. The building represents a rare value-add opportunity consisting of

approx. 55,000 GSF of vacant, apartments above a fully leased retail component in the heart of Harlem’s Lenox Avenue - 125th Street retail corridor.


The property is surrounded by many of Harlem’s best culinary and cultural destinations and benefits from its close proximity to the 125th Street 2/3 Subway Station. Vacant delivery of the residential provides buyers with flexible pathways to create value by either pursuing a condominium conversion or renovation to a high-end rental in a market with significant constraints to future supply. Both the passage of the 2019 changes to the rent laws and the impending expiration of the Affordable New York Program will act as barriers to new construction in the surrounding area.


In its current configuration the builidng contains 7 stores, 1 community facility space and 45 vacant apartments. Current ownership has prepared plans calling for the reconfiguration of the residential component to 55 apartments. The proposed unit mix consists of a 1, 2- and 3-bedroom units ranging in size from 550-1,114 SF. The 4,496 SF of retail space has been recently leased to a quality mix of neighborhood retailers including Harlem Pilates, Chick n’ Cone, Lenox Coffee, Handpull Noodle, Taste & Taste, Perfect Brows and Felix Gourmet. Each store contains approx. 300-600 SF of below grade storage space. All of the retail leases have been signed in the past two years with average rents of approximately $102.09 / NRSF providing stability at the base

of the building.


Central Harlem has weathered the pandemic and poised to benefit from quickly evolving recovery. The Lenox Avenue - 125th Street retail corridor proved its resilience throughout the pandemic and even seen an influx of new, post-pandemic retail tenancies. Both Target and Trader Joe’s signed post-COVID leases for new store openings on 125th Street, illustrating the high level of confidence that corporate retailers have in the area’s future as a thriving retail hub. Limited vacancy and new restaurant openings along Lenox up to 130th Street position the asset to benefit from a growing retail presence in the neighborhood.


Repositioning costs will be offset by a number of recent capital improvements including a beautifully restored façade, upgraded dual fuel boiler, new electric & gas service to each apartment and a modernized elevator. In addition, the property benefits from its corner location on a double-wide avenue which provides quality light and air to all apartments. The roof offers excellent views of the surrounding neighborhood and poised for repositioning to support curated outdoor spaces. The property will attract an array of purchasers looking to acquire a value-add

opportunity in a highly supply constrained neighborhood. The property is being offered on an as-is where is basis.

インベストメント ハイライト

SCALE

198’ of frontage, ~74,469 GSF with a full cellar and a partial sub-cellar


VALUE-ADD OPPORTUNITY

55,147 GSF of fully vacant residential space waiting to be repositioned with ample excess space to add amenities on the ground floor, cellar and roof top.


CASH FLOWING RETAIL

Retail has been fully leased to a strong mix of neighborhood tenants at an average of ~$100 PNSF


LOCATION & CONNECTIVITY

Four blocks from the 125th Street 2-3 subway station providing access to Midtown in under 25 minutes – 2 blocks from Sylvias & The Red Rooster


POST-COVID REBOUND

Well positioned for a post-pandemic recovery. The next owner will benefit from a strong rebound in residential activity with the ability to reposition the building to meet future demand


MULTIPLE EXIT STRATEGIES

Current owner has plans in place to renovate the residential portion of the building and in

the process create 10 new apartments. Future owners could choose to sell the apartments as condominiums or renovate into high end rentals


BARRIERS TO FUTURE SUPPLY

Rent regulation, The HSTPA and potential sunsetting of Affordable New York Program will limit future construction conversion of housing in the neighborhood

最終更新日: 19 Aug 2021
Stephen Palmese
Stephen Palmese
Vice Chairman
仲介業者のライセンス
NY-10311208021
Hall Oster
Hall Oster
Managing Director, Capital Markets
仲介業者のライセンス
NY-10401321782

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最終更新日: 19 Aug 2021

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