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NOI NOI(運営純収益) 該当なし
キャップレート 該当なし

開示資料

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投資家センターでアカウントを作成すると、お客様の検索結果や投資条件の保存、投資機会の保存・共有、限定文書へのアクセスが可能になります。ほかにご不明点はありますか?FAQは <a href="#">こちら</a>.にあります。 ディールルームへのアクセス承認には、当社ブローカーチームによる審査が必要です。アクセスが許可され次第、メールでお知らせします。ほかにご不明点はありますか?FAQはこちらにあります。 ディールルームにある独自文書にアクセスするには、秘密保持契約(CA)に署名していただく必要があります。 CAへの署名をもって、この物件に関する機密情報を漏洩したり公開したりしないことに同意していただきます。 ほかにご不明点はありますか? FAQページをご覧ください。
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特性

竣工年月 2005
延床面積グロス
Number of units 168
入居状況 98.0 %

物件詳細

Jones Lang LaSalle (“JLL) has been exclusively retained to facilitate the sale of The Magellan, located at 35-39 W. 33rd Street, New York, NY (the “Property”), a 35-story, 168-unit multifamily property in Midtown South, Manhattan. The Property represents a rare opportunity to purchase a family-owned asset with various value-add opportunities in the near term. The Property’s irreplaceable location next to the world-renowned Empire State Building provides unparalleled commutes throughout the New York MSA via 16 NYC MTA train lines, Penn Station, Grand Central Terminal, and offers stunning views of the Midtown skyline from most units. The next owner can immediately start renovating the units and amenities given the significant spread between in-place preferential rents and maximum legal rents. 

インベストメント ハイライト

Upside in Rent

  • Approximately a 100% spread between preferential and legal rents 
  • Competitive properties are achieving approximately $90/SF compared to The Magellan achieving $67/SF which represents a 34% rent premium
  • Market rate units become unregulated after 421-a expiration in June 2026

 

Value-Add Opportunities

  • A new owner can renovate units and amenities immediately to compete with newer Class A product  
  • Renovation opportunities include installing new countertops, cabinets, backsplashes, washers and dryers, appliances, customized closets to optimize space for couples, purchasing new fitness center equipment and FF&E for the amenity spaces, updating the lobby with artwork and transit screens, and converting the TV room to a co-working lounge or a yoga/spin studio 
  • Lease the 800 SF vacant retail space

 

Core Manhattan Location 

  • On 33rd St between 5th and 6th Ave with 16 different train lines nearby 
  • 5-to-10-minute access to financial and tech job growth on the east and west side of Manhattan 
  • Walking distance to Penn Station and Grand Central, and a 15-minute commute to Hudson Yards

 

Discount to Replacement Cost 

  • With ubiquitous inflation across hard costs and labor, the Magellan represents a 25% discount to replacement cost  

 

Strong Supply / Demand Fundamentals

  • From 2022 to 2025 there will be 188,000 more jobs added than units built in Manhattan
  • Affordable NY expiring in June 2022 will diminish supply 

 

Discount to Owning

  • The average condo price in Manhattan is $1.9M which prices out many millennials and forces them to rent longer than other markets
最終更新日: 11 Mar 2022

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最終更新日: 11 Mar 2022

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