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秘密保持契約約に同意します。
投資家センターでアカウントを作成すると、お客様の検索結果や投資条件の保存、投資機会の保存・共有、限定文書へのアクセスが可能になります。ほかにご不明点はありますか?FAQは <a href="#">こちら</a>.にあります。 ディールルームへのアクセス承認には、当社ブローカーチームによる審査が必要です。アクセスが許可され次第、メールでお知らせします。ほかにご不明点はありますか?FAQはこちらにあります。 ディールルームにある独自文書にアクセスするには、秘密保持契約(CA)に署名していただく必要があります。 CAへの署名をもって、この物件に関する機密情報を漏洩したり公開したりしないことに同意していただきます。 ほかにご不明点はありますか? FAQページをご覧ください。
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特性

竣工年月 1925
延床面積グロス
Number of units 15
入居状況 100.0 %

物件詳細

JLL has been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 304 West 102nd Street, a 25’ wide, 5-story elevator apartment building located on the south side of West 102nd Street between West End Avenue and Riverside Drive. The 80% Free Market building is configured as 15 apartments and is comprised of approximately 9,850 Sq. Ft. The property has been owned by the same family for three generations and is available for the first time in over 50 years.


The apartments are arranged as six studios, eight 1-bedrooms, and one 2-bedroom of which 12 are Free Market and 3 are Rent Stabilized. The Free-Market apartments are currently leased for an average of $2,571 per month while the Rent Stabilized apartments are averaging $2,017 per month.


304 West 102nd Street is poised to benefit from a post-COVID rebound in rents. The Property will capitalize on surging rental growth throughout the balance of the pandemic’s recovery due to its primarily Free Market status, proximity to Columbia University, access to the 1, 2 & 3 trains along Broadway and high-quality common area / apartment renovations.


The property has been well cared for by family ownership which has reinvested significant capital into maintaining the building. Drivers of growth in the short term include the ongoing citywide rental recovery and a return to full in person learning at Columbia University. Long term dynamics are supported by the supply constrained nature of the Upper West Side, the property’s stellar location just west of the 1, 2 & 3 trains on Broadway and its proximity to Riverside Park. In addition to natural rent growth in both the long and short term, it may also be possible to add value by duplexing unit 1A with existing finished basement space and optimizing the outdoor space in the rear of the building.


In regard to infrastructure, the boiler has been converted to gas and the property is individually sub-metered for cooking gas and electric. There is also additional space in the basement where future ownership may be able to add amenities such as tenant storage or an in-building laundry room.


304 West 102nd Street will appeal to investors seeking a low maintenance, mostly Free Market, elevatored apartment building close to Columbia University. The property will be sold on an as-is where-is basis.

インベストメント ハイライト

80% Free Market

Elevatored Apartment Building

Post-COVID Rental Rebound

最終更新日: 10 May 2022

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