土地

National Cancer Institute Leased Fee Portfolio

Rockville, メリーランド アメリカ合衆国
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NOI NOI(運営純収益) 該当なし
キャップレート 該当なし
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開示資料

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特性

延床面積
敷地面積 ()

物件詳細

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (“JLL”) has been retained as the exclusive advisor for the sale of the National Cancer Institute Leased Fee Portfolio (“the Offering”), a two-asset ground lease portfolio featuring secure, appreciating cash flow collateralized by the leasehold interest in two mission critical National Cancer Institute facilities. Both ground leases offer in excess of 85 years of remaining contractual lease term, appreciating cash flows, and solid ground tenancy/leasehold ownership. 100% of leasehold income is backed by the full faith and credit of the United States government, as the leasehold properties are in use as the National Cancer Institute Headquarters and the National Cancer Institute Genomics Laboratory, both of which were constructed on a build to suit basis for NCI in 2012 and 2019 respectively. Ground rent payments are very healthy at less than 10% of the hypothetical fee simple NOI. The assets sit at the epicenter of Suburban Maryland’s vibrant life science market, where vacancy is only 2.5%.

インベストメント ハイライト

·      Leased fee interest acquisition opportunity in two ground leases each offering 85+ years of remaining term

·      Highly secure income stream collateralized by the leasehold interests in two build-to-suit facilities for the National Cancer Institute: NCI’s 2012 constructed headquarters & NCI’s 2019 constructed Genomics Laboratory

·      Appreciating cash flow with fixed bumps followed by annual CPI escalations → No fair market resets nor IRR look backs

·      Very healthy ground rent payments of less than 10% of hypothetical fee simple NOI for both ground leases

·      Ground tenancy offers attractive credit profile and 100% of leasehold income is backed by the full faith & credit of the United States government

·      Located at the epicenter of Suburban Maryland’s vibrant life science market  

最終更新日: 15 Sep 2021
Jim Meisel
Jim Meisel
Senior Managing Director, Washington, D.C. Office Co-Head
仲介業者のライセンス
DC-SP100478 MD-521313 VA-0225049461
David Baker
David Baker
Director, Capital Markets
仲介業者のライセンス
DC-SP98379962 MD-645831 VA-0225228839

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最終更新日: 15 Sep 2021

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