インダストリアル&ロジスティクス

South 40 Distribution Center

2201 S Wilmington St # 2201 Raleigh, ノースカロライナ アメリカ合衆国 27603-2559
希望価格 価格に関するお問い合わせ
NOI NOI(運営純収益) 該当なし
キャップレート 該当なし
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開示資料

秘密保持契約約に同意します。
投資家センターでアカウントを作成すると、お客様の検索結果や投資条件の保存、投資機会の保存・共有、限定文書へのアクセスが可能になります。ほかにご不明点はありますか?FAQは <a href="#">こちら</a>.にあります。 ディールルームへのアクセス承認には、当社ブローカーチームによる審査が必要です。アクセスが許可され次第、メールでお知らせします。ほかにご不明点はありますか?FAQはこちらにあります。 ディールルームにある独自文書にアクセスするには、秘密保持契約(CA)に署名していただく必要があります。 CAへの署名をもって、この物件に関する機密情報を漏洩したり公開したりしないことに同意していただきます。 ほかにご不明点はありますか? FAQページをご覧ください。
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特性

延床面積ネット

物件詳細

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (“JLL”) has been retained as the exclusive sales

representative for South 40 Distribution Center (“South 40” or, the “Property”) – a 502,495

square foot infill credit anchored property located in Raleigh-Durham, North Carolina, ranked

the #1 market for real estate investment nationally by ULI and CrowdStreet (2021). The highly

infill location is approximately one (1) mile south of the Raleigh CBD and enjoys quick access to

I-40/I-440, Raleigh’s “Beltline,” offering seamless connectivity to the entire MSA.

Currently 96% leased, the Property provides investors with stable cash flows while the markto-

market of in-place rents provides an avenue for future value creation. Additionally, there

is a significant amount of outside storage on site which is extremely rare for this market. The

Property also features frontage along I-40/I-440, the primary interstate artery running through

the Raleigh-Durham market. Featuring a very diverse rent roll with credit tenancy and limited

rollover exposure, the Property is leased to name brand users such as UPS (NYSE: UPS ; S&P:

A-) through 2027 and Iron Mountain (NYSE: IRM ; Moody’s: Ba3). Since locating to the Property

in 2002, it has been an operational necessity for Iron Mountain to be proximal to the Raleigh

CBD and its local clientele, specifically the state government and individual law firms housed

within the city center. Overall, South 40 Distribution Center represents a rare opportunity to

establish scale in an irreplaceable location, at a well below-replacement-cost basis within the

extremely high-barriers-to-entry Raleigh-Durham market.

インベストメント ハイライト

LAST MILE, URBAN INFILL LOCATION

• Strategically positioned adjacent to I-40/I-440, the

primary interstate artery in the market, South 40

Distribution Center enjoys phenomenal visibility with

seamless access to all points of the Raleigh market.

• The infill site is within minutes of Downtown Raleigh

and within 10 minutes of Cary, North Raleigh, Apex,

North Hills, Garner, and Clayton, some of the fastest

growing corners of the MSA.

• Located in an Opportunity Zone, the Property is a

prime candidate for future repositioning and/or new

development given the highly sought-after infill

location.

SECURE IN-PLACE CASH FLOW FEATURING BELOW

MARKET LEASES AND CREDIT TENANCY

• 96.0% leased, infill Class B industrial product

• Strong in-place cash flows from six (6) tenants with a

healthy 7.0 years of WALT

• Significant future mark-to-market opportunity as

rents are 17% below market

• Features credit anchored tenancy

• Extremely desirable and rare outside storage

BELOW-REPLACEMENT COST ACQUISITION

• Situated on over 30 acres and just minutes from

major residential and commercial hubs, the Property

presents the opportunity to acquire a significantly

below-replacement-cost footprint of scale in an

irreplaceable location experiencing rapid economic

growth.

SIGNIFICANT INVESTMENT BY OWNERSHIP

• Current ownership has recently invested substantial

capital in exterior painting and cleaning, paving

portions of the parking lot, installing motionsensored

LED lighting, expanding the outside

storage, and “white boxing” Suites 101 & 101A which

now houses BlueSky Solutions on a fresh 10 year 6

month lease term.

最終更新日: 30 Sep 2021
Patrick Nally
Patrick Nally
Managing Director, Capital Markets
仲介業者のライセンス
NC-282053
Pete Pittroff
Pete Pittroff
Senior Managing Director, Carolinas Office Co-Head
仲介業者のライセンス
NC-163984

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最終更新日: 30 Sep 2021

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