ホスピタリティ

$30.0 Million Defaulted Senior Loan

New York, ニューヨーク アメリカ合衆国

開示資料

秘密保持契約約に同意します。
投資家センターでアカウントを作成すると、お客様の検索結果や投資条件の保存、投資機会の保存・共有、限定文書へのアクセスが可能になります。ほかにご不明点はありますか?FAQは <a href="#">こちら</a>.にあります。 ディールルームへのアクセス承認には、当社ブローカーチームによる審査が必要です。アクセスが許可され次第、メールでお知らせします。ほかにご不明点はありますか?FAQはこちらにあります。 ディールルームにある独自文書にアクセスするには、秘密保持契約(CA)に署名していただく必要があります。 CAへの署名をもって、この物件に関する機密情報を漏洩したり公開したりしないことに同意していただきます。 ほかにご不明点はありますか? FAQページをご覧ください。
秘密保持契約約に同意します。 秘密保持契約約に同意します。
投資家センターでアカウントを作成すると、お客様の検索結果や投資条件の保存、投資機会の保存・共有、限定文書へのアクセスが可能になります。ほかにご不明点はありますか?FAQは <a href="#">こちら</a>.にあります。 ディールルームにある独自文書にアクセスするには、秘密保持契約(CA)に署名していただく必要があります。 CAへの署名をもって、この物件に関する機密情報を漏洩したり公開したりしないことに同意していただきます。 ほかにご不明点はありますか? FAQページをご覧ください。

特性

Loan Status Non-Performing
Loan Count 1
物件リストのタイプ Hospitality

Asset Description

Jones Lang LaSalle (JLL) has been retained on an exclusive basis to arrange the sale of an approximately $30.0 million non-performing senior loan (the "Loan"). The lender originated the Loan in December 2017 with an initial balance of $31.0 million ($235k/key). The Loan is non-recourse with standard bad boy carveouts and a carry guaranty for debt service and operating expenses. The Loan was originated senior to a $15.0 million mezzanine loan made by an unrelated party.


The Loan defaulted and was accelerated in April 2020 and is currently under a forbearance agreement whereby the borrower agreed to waive defenses to a foreclosure and agreed to pay contract interest pursuant to the terms of the forbearance agreement. The situation provides a unique opportunity for an investor to acquire the Loan with a foreclosure judgment in hand, which provides a path to acquire the fee simple asset.


Collateral

The Loan is secured by a first lien mortgage on the borrower's fee simple interest in a 132-key full-service hotel located in the Midtown South in the heart of the Manhattan borough of New York, NY (the "Collateral" of "Property"). The 13-story hotel was initially constructed in 1903 and most recently renovated in 2015 and features both fitness and business centers, a leased food and beverage component (150 person seating capacity), a lobby coffee bar (30 person seating capacity), and three leased mezzanine retail spaces. The hotel offers a total of 132 guestrooms: (55) King, (32) Double/Double, (23) Queen, (11) King with Sofa, (11) Queen/Queen. The Property closed its doors in March 2020 due to the coronavirus pandemic. The Collateral is currently unencumbered by a franchise and is subject to a union labor agreement. 


Please click here to be directed to the  Confidentiality Agreement.

インベストメント ハイライト

COVID AFFECTED

The Property and Loan were performing Pre-COVID which portends to a quicker path to recovery once the hotel re-opens.


ATTRACTIVE BASIS

The Loan’s last dollar sits at an attractive basis for Midtown South at $225,394 per key. The per key basis is well below the average cost to acquire hotels in Manhattan which has been north of $500,000 over the past 20 years. 


PATH TO RECOVERY

The Loan provides investors with a potential quick path to recovery by stepping into the current lender’s foreclosure proceeding with a judgement in hand.


CHANGING MANHATTAN MARKET

NYC has consistently achieved occupancy and ADR levels far superior than the US average with an average RevPAR premium of 185% from 2009 to 2019. With the anticipated permanent hotel closures and conversions, the overall Manhattan supply is expected to decrease by over 5-10% resulting in supply compression and RevPAR growth. 

最終更新日: 30 Jul 2021
Sean Ryan
Sean Ryan
Managing Director, Capital Markets
Tom Hall
Tom Hall
Managing Director, Capital Markets

メールアドレスは、会社登録のアドレスをご入力ください。個人メールアドレスまたはGmailやYahooメール等のフリーメールアドレスは場合は、ご返信ができない場合がございます。

リクエストの送信にエラーがありました。 もう一度試すか、こちらまでお問合せください

 

プライバシー通知
ジョーンズ ラング ラサール(JLL)並びにその子会社・関連会社は、不動産に関わるすべてのサービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。JLLは責任をもって自社で取り扱う個人情報を保護します。
原則として、個人情報はお問い合わせに応える目的で収集されます。
JLLが収集した個人情報は適切なセキュリティ対策で保護するよう努め、正当な事業上または法律上の理由によって必要とされる限り保管します。その後は、安全に確実に情報を削除します。JLLによる個人情報処理方法の詳細については、プライバシーステートメントをご覧ください。

最終更新日: 30 Jul 2021

ご不明点はありますか? FAQページをご覧ください。

信託受益権は、信託財産である不動産価格の変動によって価格が変動し、投資元本を割り込むリスクがあります。不動産価格は、所在するエリアの人口や新規供給物件数の増減、金利・為替の変動、税制変更、地震等の災害による滅失・毀損、経年劣化、土壌汚染等の隠れた瑕疵の発見等の影響によって変動します。

当社の法令等の遵守について以下にて表明しておりますので、ご確認ください。

https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/compliance-with-laws-and-regulations-and-its-representation

JLL  ファイナンス

JLLは皆様の資金調達とポートフォリオ管理をお手伝い致します。
今すぐEメールでご連絡下さい。あなたのアンビション達成をどうお手伝いすることが出来るかお調べします。