事業戦略に適したスペース探し、優良企業のテナント誘致、投資用物件選定をサポートします。
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あらゆるタイプの不動産の売却や取得をサポートします。不動産投資家と不動産オーナーのビジネスチャンスを創り出します。
グローバルな市場知識を駆使し、最適な売却を実現します。
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不動産管理や運用、コスト&リスク軽減などと不動産価値の最大化を図ります。
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不動産投資やリーシング戦略を通し、テナントやオーナー、従業員にとって魅力的な環境を創り出します。
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事業戦略に適した物件選定やリース条件交渉を通して、ビジネスの成功をサポートします。
コスト削減や適正化、人材維持、従業員エクスペリエンスの向上をはかることで、テナント物件の最適化や業務効率化を実現するソリューションを提供します。
不動産テックを活用し、クライアントの「スペース」と「ビジネス」に変革を起こします。
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JLLの総合的なサステナビリティソリューションで、サステナビリティ目標の実現をサポートします。
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JLLはクライアント、従業員、地域社会が「明るい未来へ」進むために世界中で活動しています。
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JLLの最新動向 & レポートでは、不動産に関する最新ニュース、トレンド、および洞察を提供しています。
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幅広い業界・業種において、多種多様な不動産関連ニーズに対応しているJLLのカスタマー事例を紹介します。
ダブリンで有力な賃貸専用住宅プラットフォームを構築する合弁事業を支援
十分な勝算ありとの判断の下、業界をリードする賃貸集合住宅(マルチファミリー)プラットフォームの規模拡大に乗り出したイーグルストリート。JLLは市場に精通したノウハウを駆使し、戦略パートナーと合弁事業による不動産投資ストラクチャーの構築をアドバイスした。
上海の創薬 事業を支えるライフサイエンス産業パーク
ライフサイエンスセクターにおける世界的な有力拠点としての地位を確立している中国・上海。JLLはグローバルな投資家ネットワークを活用し、ライフサイエンス産業パークの可能性を適正に評価してくれるであろう買い手としてコンコラ(Concora、康達源)を選定した。
JLLのニュースリリース、お知らせ、メディアのお問い合わせ先をご案内します。
JLL日本法人 役員人事のお知らせ
JLLは、2024年4月1日付で役員人事を決議しましたのでお知らせいたします。
JLLグループ、和歌山市と「旧和歌山市民会館活用事業に関する基本協定書」を締結
総合不動産サービス大手JLLを代表企業とし、株式会社KEGキャリア・アカデミーを構成企業とする旧和歌山市民会館活用事業JLLグループは、「旧和歌山市民会館活用事業」の優先交渉者に選定され、2024年3月28日付で、和歌山県和歌山市と「旧和歌山市民会館活用事業に関する基本協定書」を締結しました。
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チャレンジするチームの一員として、成長できる
不動産サービスをグローバル展開する総合不動産サービス会社。
JLLは事業用不動産のサポートを包括的に行うことができる会社。
JLLで働く社員に、弊社で働くことの魅力や今後の自分のキャリアに対する展望などを語ってもらいました。
よくある質問
JLL 各分野の専門家たちが、皆さまの問題解決のお手伝いを致します。
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テクノロジーと専門知識を組み合わせ、クライアント、従業員、地域社会、そして世界を「明るい未来へ」導くことがJLLの使命です。
JLLは革新的なテクノロジーと、グローバルな事業活動で培った知見・ノウハウを組み合わせ、あらゆる人々が明るい未来を実感できる機会を提供します。
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2007年以来、実に17年ぶりに将来的な利上げを含むマイナス金利の解除を行った日本。先行して利上げを継続してきた米国、欧州などのグローバルな不動産投資市場は投資活動が停滞したが、日本は堅調に推移し、海外投資家の耳目を集め続けるマーケットであり続けるだろう。
2023年に引き続き、2024年も好調を維持する日本の不動産投資市場。世界的にみても数少ない有望市場として認知されているが、オフィス投資額は鈍化傾向にある。外資系投資家がオフィス投資を手控えていることが一つの要因だが、2024年は復活の機運が高まりつつあるようだ。
働き方改革の重要な一手として注目が集まるオフィス改革。コミュニケーション向上や業務効率化、健康経営の促進などメリットは数多い。オフィス改革の成功事例から、具体的な施策と成功へのステップを探る。
近年、物流施設やデータセンター等の産業用不動産への注目が投資家の中で高まっている。こうした中、投資家は産業用不動産への投資機会を得ようと研究開発用不動産(R&D不動産)への関心を高めている。本稿では、研究開発用不動産の投資対象としての可能性について考察した。
2023年第4四半期時点の日本のオフィス、リテール(店舗)、ロジスティクス(物流)、ホテル市場の空室・賃料・価格動向、需要・供給動向及び見通しをまとめていま
オンラインサービスの普及などを受けてデータセンター需要が急拡大している。一方、施設内に保存したサーバーを常時冷却する必要があるデータセンターにとって省エネ化が喫緊の課題となっている。環境に配慮した「グリーンデータセンター」が待望される中、実現の鍵を握る「液体冷却」が世界的に注目を浴びている。
日本は2030年度にGHG(Greenhouse Gas:温室効果ガス)排出量を2013年度から46%削減することを目指している。すでに半ばに差し掛かっているのに、不動産関連の排出削減量は目標の半分にも届いていない。不動産のCO2排出削減ひいてはネットゼロカーボンを追求するには、建築物のエネルギー効率の改善や化石燃料からの転換も重要な要素であり、本レポートでは建築物のエネルギー性能を評価する制度や関連動向について概観する。
近年、ワークライフバランスにかわる概念として注目を集める「ワークライフマネジメント」は、従業員が主体的に仕事と私生活のバランスを取りながら、両方の質を高めていくアプローチだ。企業が働き方の指針としてワークライフマネジメントを導入するメリットやワークプレイス戦略との関わりを見ていきたい。
コミュニケーション低下をはじめ、リモート主体の働き方に対して様々な課題が噴出し、オフィスの重要性が再認識されています。そうした中、クラウド録画サービスで知られるセーフィー株式会社は2023年7月、慣れ親しんだ五反田から大崎へ2倍超の拡張移転を実施。目指したのは「出社したくなるオフィス」でした。
2024年の国内不動産投資市場で最も有望視されているのが「ホテル」だ。訪日外国人観光客の急激な回復、安定した需給バランス、円安・低金利等を背景に、国内外の投資家がホテル投資に熱視線を浴びせている。JLLのホテル投資の専門家に「2024年の日本ホテル投資市場の行方」を聞いた。
JLLの最新リサーチではデータセンターパーク、クラスター、およびデータセンターエコシステム全体に関する洞察とメリットについてまとめています。
本レポートは、不動産におけるサステナビリティの取り組みや最新動向をまとめています。
フレキシブルオフィスのなかで特にベンチャー企業やスタートアップから注目を集める「インキュベーションオフィス」とはどのようなオフィスなのか。特徴やメリット・デメリット、他のフレキシブルオフィスとの違い、向いているユーザー像について解説する。
注目を集める「メタバースオフィス」とはどのようなオフィスなのか、種類や機能、導入にともなうメリット、導入時のステップと注意点をふまえ、オフィスを選ぶ際のポイントを紹介する。
柔軟な働き方を実践できるフレキシブルオフィスが大阪でも拡大傾向にある。2023年にはコロナ前の2019年比で総貸床面積が40%増を記録。国内オペレーターの新規供給が目立ち、まさに“新時代”を迎えようとしている。
イノベーションをもたらす存在と期待されるベンチャー企業。彼ら特有のフットワークの軽さやフレキシブルな業態に適したオフィス条件とはどのようなものか。ベンチャー企業がオフィス選びをする際のポイントや理想的なレイアウト例、注意点などを解説。ベンチャー企業のオフィス選択の成功事例も紹介する。
従業員にとって働きやすい職場環境を整えることは、仕事の生産性やモチベーションの向上、ブランディング、雇用確保や人材採用など、企業にも従業員にもさまざまなメリットと効果が期待できる。企業の経営者層や人事・総務の責任者が取り組むべきポイントと具体的なステップを解説する。
従業員の健康を経営戦略の一環として重視し、維持向上を図る経営手法「健康経営」は近年ますます注目されている。健康経営の考え方と導入メリット・デメリット、具体的なオフィス戦略と取り組み方、成功事例などを紹介する。
「静かな退職」等、若手社員の仕事に対するモチベーション低下が危惧される昨今、注目されている人材育成手法が「メンタリング(メンター)制度」だ。先進的なグローバル企業「フォーチュン500企業」の90%超が導入し、日本企業でも注目されるようになってきたメンタリングについて解説する。
賃貸オフィスに比べて、柔軟な利用形態が魅力のフレキシブルオフィスを活用する企業が増えている。キッチンカーをはじめとした移動型店舗の支援事業を展開するMellowは大阪オフィスをはじめ、フレキシブルオフィスに地方拠点を開設。事業特性や働き方に適応した同社のフレキシブルオフィス活用術を紹介する。
戦略的なワークプレイス構築の核となる「オフィス移転」。この記事では一般的なオフィス移転スケジュールを時系列で解説し、何カ月前には何をすればいいのかなどの目安が一目で分かるチェックリストを用意した。オフィス移転の成功事例も紹介するので参考にしていただきたい。
世界の不動産投資市場において唯一好調を維持した日本。一方、海外投資家による日本のオフィス投資が停滞する等、異変を危惧する声もあるが、その実態は市場環境の好調さの裏返しに過ぎない。今後、日本の不動産投資市場はこのまま好調さを維持できるのだろうか?有望な投資セクター等、2024年の日本市場を予想した。
環境先進国では環境配慮に劣る不動産は投資市場から淘汰され始めており、その波は日本にも訪れそうだ。そうした中、大型商業施設「unimoちはら台」は建物単体の省エネのみならず、買物客や地域と一体となってサステナビリティ戦略を実践中。その先進的な取り組みが評価され、市原市のSDGsアワードを受賞した。
外資系ホテルの日本進出が目覚ましい。再開発の知名度向上や容積率緩和等を目的に、外資系ホテルの誘致を目指す不動産オーナーが増えていることが背景にあるが、どのようなホテルを誘致すべきか最適解を見つけるのは簡単ではない。そうした中、「オペレーターセレクション」と呼ばれるサービスが注目されている。
2020年には空室率0%台に至った首都圏の物流不動産市場。しかし、新規大量供給と既存物件の空室枯渇が相まって8%弱まで上昇。長期空室を抱える一部の新規物件も現れる等、取捨選択が鮮明になる“二極化”の兆しが見え隠れする。そうした中、空室解消のためにJLLのリーシングマネジメントに注目するオーナー・投資家が増えている。
堅調に積みあがってきたドライパウダーが2023年に入って減少に転じた。金利上昇により国債などへ転じる投資家が増え、ファンドレイジングが低調だったためだ。世界的に不動産市場が冷え込む中、低金利政策を継続する日本は国内外の投資家を惹きつけてやまない。しかし、投資機会のミスマッチという課題も浮上してきた。
コロナ禍から回復しつつある大阪マーケットは、万博やIRが追い風となって今後さらに活性化するものと期待される。
近年注目を集めている「ESG投資」。世界と日本における最新の動向とメリット・デメリット、投資家や企業がESG投資を始めるにあたって知っておきたい用語や投資の種類、始め方などを分かりやすく解説
2023年4月のコラム「復活の号砲が鳴った”ミナミ“」で旅行者の回復スピードは現地にいなければ体感できないことを強調したが、数字にも顕著に表れている。半年が経過しようとするなか、足もとでは投資家が大阪での投資機会をうかがう動きは日に日に増しているが、回復スピードについてこられていない印象は拭えない。
コロナ禍以降、下落基調が続いてきた東京オフィス賃貸市場に底打ちの気配が漂い始めた。満室稼働の優良ビルが多数存在し、平均値では語れない実態が見え隠れする。2024年は限定的な新規供給に加え、企業のオフィス回帰も本格化しており、賃料反転もありえる。優良ビルへの移転を検討する絶好の機会になりそうだ。
天神・博多駅エリアは福岡不動産市場の二大巨頭だが、ここにきて注目されているのが福岡空港だ。2025年3月の増設滑走路供用開始に向け国際線旅客ターミナルビル増改築工事が進められ、さらには国内線地区に複合施設の整備が計画されている。高速道路の整備や地下鉄の検討も開始され、第三極への期待が高まっている。
経済的、政治的課題に直面し続けるグローバル情勢において、混乱と不確実性を乗り越えることが今や“標準”となっている。2024年に不動産業界が直面するであろう5つの論点についてグローバル視点で紐解いた。
多数の高度人材を抱える首都圏に研究開発拠点の集積が進んでいる。しかし、人材獲得競争の激化によって研究者を雇用するのが困難になりつつある。そうした中、地方都市へ研究開発拠点を開発する動きが顕在化してきた。研究開発拠点の立地戦略と人材獲得戦略の相関関係を紐解いた。
香港や東京で賃料上昇が顕著になる等、コロナ禍を受けて長らく低迷を続けてきたアジア太平洋地域のリテール市場が復活の兆しを見せている。こうした中、小売事業者はリアル店舗へ買い物客を惹きつけるために新たな施策を打ち出している。
企業のみならず、自治体や大学等でも生成AIを活用されるようになっている。こうしたAIの需要拡大は、そのまま新たな不動産需要を生み出す源泉ともなりえる。AIによって生み出されるであろう5つの不動産需要とは?
オーナーとテナントが協働し、省エネ施策等に取り組む「グリーンリース」が注目を集めている。日本でもJ-REIT等、グリーンリース契約を採用するオーナーが増えているが、グローバルでは省エネ施策だけでなく、包括的な環境改善を目指す「グリーンリース2.0」への進化が求められている。
生成AIの台頭、オンライン会議の定着、そして自動運転技術の実現…これまで以上にデータ通信の需要拡大が見込まれる中、レイテンシ(通信遅延)をいかに解消するかが大きな課題となっている。その解決策として、都心部へ「エッジデータセンター」を開発する機運が世界的に高まっている。
2023年5月に草案が公開された新しいリースに関する会計基準。リースに関する資産/負債の認識が変更され、多くの企業にとって計上額が大きくなる賃借不動産については注意が必要だ。直観では見えてこない課題が多くある新リース会計基準適用に向けて、実務の裏側にある課題を詳説し、その解決策のヒントを示す。
企業の業務効率化に有効とされるBPOに関心を持つ総務担当者へ、一般的なBPOサービスの定義やアウトソーシング・BPRとの違い、メリットとデメリット、BPOに適した業務、導入時のステップと業者選びのポイント、成功事例などを解説する。
低成長が続く日本経済。販路拡大や人材確保など、様々な理由によって海外に活路を見出そうと考える日本企業が増えている。海外進出を成功させるために何が必要か、その手順と注意点を解説する。
2023年第4四半期の世界と日本の商業用不動産投資市場動向についてまとめています。
事業成長を実現するための基盤となる研究開発活動(R&D)に関する不動産戦略の重要性が高まっている。本レポートでは「研究開発拠点(R&Dセンター)」に焦点を当て、日本における研究開発拠点の変遷、近年の立地動向を紐解くと共に、研究開発拠点の賃貸市場確立の可能性や不動産としてのスペック等を考察した。
2023年第4四半期における東京リテールマーケットの動向をまとめています。
2023年第4四半期の福岡ロジスティクス市場の需要、供給、賃料、投資市場、今後の見通しをまとめています。
2023年第4四半期の大阪ロジスティクス市場の需要、供給、賃料、投資市場、今後の見通しをまとめています。
2023年第4四半期の東京ロジスティクス市場の需要、供給、賃料、投資市場、今後の見通しをまとめています。
2023年第4四半期の福岡Aグレードオフィスの需要、供給、賃料、価格、投資市場、今後の見通しをまとめています。
2023年第4四半期の大阪Aグレードオフィスの需要、供給、賃料、価格、投資市場、今後の見通しをまとめています。
日本およびアジア太平洋地域における冷凍冷蔵倉庫市場の概要と投資傾向
環境意識の高いとされる欧米では「都市の照明が明るすぎる」問題が顕在化しており、規制強化が進められようとしている。都市を形成する重要インフラである不動産への影響も大きく、オーナーやテナントにはこれまで以上にサステナビリティ対策が求められそうだ。
2023年第4四半期の東京Aグレードオフィスの動向をまとめています。
大阪中心部におけるフレキシブル・オフィス(サービス・オフィスとコワーキング・オフィスを含む)が進化している。2023年第2四半期時点、同市場の総貸床面積は47,974㎡となっており、コロナ禍前の2019年末の水準から38%増加している。